近期內(nèi)房財困消息不斷，德勤中國財務諮詢價值創(chuàng)造及危機諮詢服務副主管合夥人何國樑預期，香港銀行將會收緊對內(nèi)房貸款的展期及續(xù)期條款，但相對其他債權(quán)人，港銀傾向採取「以和為貴」方式處理，盡量爭取重組，不希望清盤，避免各方皆成「輸家」。
去年底有消息稱，金管局與一批中型銀行高層會面，呼籲銀行「盡量」提高不良貸款撥備。對此，何國樑表示，目前港銀的內(nèi)房風險敞口高企，為減低風險，港銀為內(nèi)房貸款續(xù)期時，已不及昔日般進取；目前一般港銀會先要求承造貸款的內(nèi)房，先行償還20%至30%貸款，才會考慮將債項展期或續(xù)期。
銀行不希望房企清盤
何國樑又指，早年內(nèi)房債權(quán)人一般不接受「削債」方案，但近日已開始接受展期之餘，亦甚至削債50%至80%，希望藉此「以時間換取空間」，讓內(nèi)房繼續(xù)經(jīng)營，希望未來內(nèi)房的財務狀況有改善，最終不用清盤。面對內(nèi)房不景氣，德勤中國房地產(chǎn)行業(yè)主管合夥人羅遠江指，當前內(nèi)地息口較海外低，使到外資開始留意內(nèi)房資產(chǎn)，若資產(chǎn)質(zhì)素較好的，會獲外資注視。
另一方面，當前投資者又鍾愛哪些類別的地產(chǎn)項目？何國樑表示，目前物流及數(shù)據(jù)中心較受投資者歡迎，原因是上述物業(yè)的租客較為「穩(wěn)陣」，且具有穩(wěn)定現(xiàn)金流。何國樑預期，會陸續(xù)有工廈及寫字樓申請轉(zhuǎn)型成為物流及數(shù)據(jù)中心。羅遠江則預期，對地產(chǎn)商而言，養(yǎng)老地產(chǎn)、實驗室以及大健康地產(chǎn)項目，將會成為傳統(tǒng)地產(chǎn)的替代品。
展望香港樓市，何國樑稱，面對高息環(huán)境，商場及零售物業(yè)估值將會向下，租金向下、供應增加之際，空置率亦趨升；若未來12個月有債項到期的地產(chǎn)商，將面臨挑戰(zhàn)。（記者 鄺偉軒）
頂圖：何國樑（右）表示，港銀為內(nèi)房貸款續(xù)期時，已不及昔日般進取。記者 鄺偉軒 攝
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