記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，2024年12月23日該局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算規(guī)則、辦理?xiàng)l件、辦理流程，以及繼承、結(jié)婚離婚權(quán)利人變更等內(nèi)容。該政策將於2025年1月2日起正式實(shí)施。
根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人簽訂安居型商品房買(mǎi)賣(mài)合同滿10年後，可以按照有關(guān)政策規(guī)定補(bǔ)繳價(jià)款申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。本次出臺(tái)的政策明確了安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的具體規(guī)則。
取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款的計(jì)算規(guī)則
安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)繳價(jià)款計(jì)算公式為：補(bǔ)繳價(jià)款=(原市場(chǎng)價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×50%-稅費(fèi)。其中，原市場(chǎng)價(jià)格統(tǒng)一按照原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格除以70%計(jì)算。稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)。
該公式簡(jiǎn)潔明了，購(gòu)房人可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同中的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格自行計(jì)算所需補(bǔ)繳價(jià)款的金額。如果買(mǎi)賣(mài)合同中的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格包含了戶內(nèi)裝修價(jià)格，政策還明確，在計(jì)算補(bǔ)繳價(jià)款時(shí)，裝修價(jià)格將從原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格中剔除。據(jù)了解，網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)計(jì)算出補(bǔ)繳價(jià)款金額。
取得完全產(chǎn)權(quán)需滿足四個(gè)條件
購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，需同時(shí)符合四個(gè)條件：一是申請(qǐng)人必須是安居型商品房《房地產(chǎn)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上登記的權(quán)利人，並需獲得其他權(quán)利人的書(shū)面同意；二是買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂時(shí)間需滿10年；三是若該套安居型商品房因按揭貸款而設(shè)定了抵押，必須獲得抵押權(quán)人的書(shū)面同意；四是不存在法律法規(guī)、規(guī)章或安居型商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的不得取得完全產(chǎn)權(quán)的情形。
不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，仍可繼續(xù)佔(zhàn)有、使用住房
購(gòu)房人可以根據(jù)自身情況自願(yuàn)選擇是否取得完全產(chǎn)權(quán)。政策明確，購(gòu)房人不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳價(jià)款，安居型商品房的住房性質(zhì)保持不變，購(gòu)房人可按規(guī)定繼續(xù)佔(zhàn)有和使用該住房，還可按規(guī)定進(jìn)行繼承。也就是說(shuō)，不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)就不需要補(bǔ)繳價(jià)款，居住權(quán)不會(huì)受到影響。
取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承，有四種處理方式
在安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)前發(fā)生繼承的，繼承人經(jīng)協(xié)商一致後，可選擇以下四種方式之一處理：一是將住房登記至未在本市擁有政策性住房的繼承人名下；二是向市住房主管部門(mén)申請(qǐng)收購(gòu)該套住房，就收購(gòu)款進(jìn)行繼承；三是按照規(guī)定繼續(xù)佔(zhàn)有、使用該套住房；四是待住房符合取得完全產(chǎn)權(quán)條件並補(bǔ)繳價(jià)款後，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)。
人才住房補(bǔ)繳價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)與同等條件下安居型商品房相同
政策也適用於面向人才配售的住房產(chǎn)權(quán)管理。人才住房購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)計(jì)算補(bǔ)繳價(jià)款時(shí)，原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格按照同等條件下安居型商品房?jī)r(jià)格取值，也就是說(shuō)，按公式計(jì)算得出的人才住房補(bǔ)繳價(jià)款跟同等條件下的安居型商品房補(bǔ)繳價(jià)款是一樣的。據(jù)了解，網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)將會(huì)自動(dòng)換算。
取得完全產(chǎn)權(quán)上市交易後，不得再享受本市住房保障政策
為實(shí)現(xiàn)保障性住房資源公平善用，政策明確了購(gòu)房人取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)後，如果將住房上市交易轉(zhuǎn)讓出去的，按照相關(guān)規(guī)定不能以無(wú)房身份再次享受本市住房保障政策。
申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)可全流程網(wǎng)辦
為提升服務(wù)效率，降低辦事成本，自2025年1月2日起，購(gòu)房人可登錄深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)，通過(guò)全流程網(wǎng)辦的方式申請(qǐng)辦理取得完全產(chǎn)權(quán)。網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算出補(bǔ)繳價(jià)款金額，為購(gòu)房人提供便捷服務(wù)。同時(shí)，主管部門(mén)也將為不熟悉網(wǎng)上操作的購(gòu)房人設(shè)置線下服務(wù)窗口，確保服務(wù)範(fàn)圍全覆蓋。購(gòu)房人可以根據(jù)自身需要隨時(shí)提出申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，且補(bǔ)繳價(jià)款不會(huì)因?yàn)樯暾?qǐng)時(shí)間不同而發(fā)生變化，因此，購(gòu)房人無(wú)須在政策正式實(shí)施後紮堆辦理。
據(jù)記者了解，深圳市目前正在規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房，已不再新增規(guī)劃建設(shè)安居型商品房，本次出臺(tái)的政策是依法依規(guī)解決安居型商品房歷史遺留問(wèn)題。深圳市歷年共出售安居型商品房約7萬(wàn)套、人才住房約1.4萬(wàn)套，根據(jù)購(gòu)買(mǎi)時(shí)間，陸續(xù)在簽訂合同滿10年後達(dá)到取得完全產(chǎn)權(quán)條件。按照政策規(guī)定，不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，不需要補(bǔ)繳價(jià)款，居住權(quán)不受影響，還可繼承，預(yù)計(jì)每年實(shí)際辦理取得完全產(chǎn)權(quán)並且進(jìn)入市場(chǎng)的安居型商品房數(shù)量有限。（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
