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　山西省政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席 蔡志忠

　中央推出10萬(wàn)億元的救市措施，力度之大可謂前所未有，然而金融市場(chǎng)暫時(shí)沒有太大利好反應(yīng)。內(nèi)地和香港的股市似乎無(wú)動(dòng)於衷，尤其是港股走勢(shì)更加疲弱，恒生指數(shù)竟然跌穿2萬(wàn)點(diǎn)，使一衆(zhòng)股民大失所望；還好兩地新樓巿場(chǎng)成交繼續(xù)向好，這源於用家已經(jīng)出手，部分投資者也開始趁低吸納，加上發(fā)展商庫(kù)存仍多，不敢輕率加價(jià)，採(cǎi)取薄利多銷策略，算是成功的。

　另一邊廂，特朗普當(dāng)選美國(guó)總統(tǒng)，其將如何組織內(nèi)閣，以及未來(lái)的政策方向更受外界關(guān)注。毫無(wú)疑問，特朗普對(duì)外（特別是中國(guó)）增加關(guān)稅的威脅，和即將任命的一些鷹派官員，對(duì)中國(guó)的態(tài)度都十分強(qiáng)硬，其實(shí)這些早在預(yù)期之內(nèi)，也已反映在內(nèi)地與香港的股市上面。未來(lái)中美雙方關(guān)係將時(shí)好時(shí)壞，雖說(shuō)合則兩利，鬥則俱傷，但是也不能一廂情願(yuàn)，雙方吵吵鬧鬧將變成家常便飯，我們可要適應(yīng)這種相處模式。

　疲弱的股市是被操控的市場(chǎng)

　有人問為何10萬(wàn)億元救市措施推出，經(jīng)濟(jì)仍然聞風(fēng)不動(dòng)？筆者也覺得有點(diǎn)奇怪，只能解釋這次發(fā)債規(guī)模雖大，但時(shí)間較長(zhǎng)，分別是5年發(fā)債4萬(wàn)億元，和3年發(fā)債6萬(wàn)億元，未能立即解除燃眉之急。股市是被操控的市場(chǎng)，假如要唱淡後市，便會(huì)去找藉口，說(shuō)甚麼時(shí)間過(guò)長(zhǎng)、遠(yuǎn)水救不了近火、力度不足令市場(chǎng)失望等等，然後做淡隊(duì)伍就繼續(xù)唱淡後市沽低股票；等到另一機(jī)會(huì)來(lái)臨時(shí)，又可找理由唱好後市推高股價(jià)，大戶基金將市場(chǎng)舞高弄低，繼而從中獲利，並非什麼新鮮事，一衆(zhòng)小股民務(wù)必加倍警惕。

　話要說(shuō)回來(lái)，在中央沒有推出10萬(wàn)億救市措施之前，樓市已經(jīng)因?yàn)槌防焙蜏p息而轉(zhuǎn)趨活躍，股市也是有升有跌，表現(xiàn)並不太差，那麼推出如此大規(guī)模救市政策，理論上樓股應(yīng)該均有得益，樓股向好乃是正常反應(yīng)。筆者只能解釋，被操控的金融市場(chǎng)，這種非正常的股市震盪是暫時(shí)性的，畢竟措施已經(jīng)正式啟動(dòng)，力度又如此強(qiáng)大，沒理由市場(chǎng)沒有正面反應(yīng)。時(shí)間是最好的證人，等待的是一個(gè)時(shí)機(jī)的來(lái)臨，或許背後有更多大戶基金，他們正在醞釀建倉(cāng)之中，只須適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)和成熟的條件，一聲令下便是牛市重臨。

　優(yōu)質(zhì)人口增加 樓市購(gòu)買力增強(qiáng)

　至於樓市，最壞的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，投資基金操弄的是金融股票市場(chǎng)，並非物業(yè)市場(chǎng)，大家不要太擔(dān)心。住宅的買家不是外國(guó)人，大多數(shù)是香港本地人，和部分內(nèi)地人，都是以中國(guó)人為主，他們熱愛磚頭就如黃金一樣，既有居住用途也有保值功能。樓價(jià)從幾年前的高位平均累跌達(dá)3成，如今已經(jīng)見底並開始輕微回升，自住用家如找到筍盤便不應(yīng)再猶豫了。

　踏入減息周期，利率將進(jìn)一步下調(diào)，供樓利息甚至有可能比租金低，香港人口結(jié)構(gòu)將不斷優(yōu)化，輸入人才政策令香港增加優(yōu)質(zhì)人口，從而產(chǎn)生大量房屋購(gòu)買力。再加上10萬(wàn)億元巨資發(fā)債救市，將大大幫助地方政府債務(wù)置換及刺激內(nèi)部消費(fèi)；同時(shí)大量發(fā)債印鈔降準(zhǔn)，除了要支援嚴(yán)重落後的金融市場(chǎng)，亦有一個(gè)重要使命，就是要保住資產(chǎn)價(jià)格，令樓市不會(huì)出現(xiàn)泡沫爆破危機(jī)。