11月22日，A股市場上房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)搶眼。個(gè)股方面，大龍地產(chǎn)、深振業(yè)A、三湘印象3連板，深深房A漲8.76%，華夏幸福、深物業(yè)A、沙河股份均漲超5%，臥龍地產(chǎn)、大悅城等跟漲。
拉長時(shí)間軸來看，自10月23日房地產(chǎn)板塊啟動(dòng)以來，一個(gè)月內(nèi)板塊漲幅近7%。期間，104隻個(gè)股中83隻股價(jià)上漲，漲幅超過10%的有30隻，超過20%的有6隻，大龍地產(chǎn)、三湘印象、萬通發(fā)展?jié)q幅居前，分別為52.26%、46.55%、43.33%。
最近一個(gè)月，房地產(chǎn)板塊頻頻釋放利好。10月底召開的中央金融工作會(huì)議，明確要健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。
11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解等重點(diǎn)工作。
此外，市場消息稱，金融監(jiān)管部門正在起草一份房地產(chǎn)企業(yè)「白名單」，可能涵蓋50家房企，國有房企和民營房企都會(huì)列入其中，包括萬科、龍湖、新城控股、旭輝等，名單內(nèi)的企業(yè)將獲得信貸、債券和股權(quán)融資等多方面支持。
除了來自政策層面的因素外，近期板塊大漲也與多家房企債務(wù)重組取得進(jìn)展有著一定關(guān)係。11月20日晚，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，宣布境外債務(wù)重組各項(xiàng)條件已獲滿足，並於當(dāng)日正式生效，成為首家完成境內(nèi)外債務(wù)重組所有流程的大型房企。隨著境內(nèi)外公開市場債務(wù)的全部重組完成，融創(chuàng)中國整體化解約900億元人民幣的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
正榮地產(chǎn)本月初發(fā)布公告，其境外整體債務(wù)管理方案取得重大進(jìn)展，公司與債權(quán)人特別小組成員訂立重組條款書。此外，中駿、旭輝等房企也在積極推進(jìn)債務(wù)展期、重組。
東莞證券指出，相信持續(xù)的房地產(chǎn)優(yōu)化政策、支持房企及個(gè)人住房融資，乃至於更為長效的房地產(chǎn)機(jī)制的建立值得期待。持續(xù)的利好政策疊加之下，相信行業(yè)基本面逐步改善，將能走出本輪調(diào)整周期的底部。（深圳商報(bào)記者 鄒曉）
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