戴德梁行最新《全球主要零售大街》報(bào)告指出，香港尖沙咀（主要街區(qū)商店）以每月呎租約970元（每年每平方呎1493美元），按年增長(zhǎng)4%，位列全球第三最昂貴購物地段，排名較去年下滑一位；單計(jì)亞太區(qū)，尖沙咀繼續(xù)蟬聯(lián)最昂貴購物地段，銅鑼灣和中環(huán)則分別在亞太區(qū)排名第二和第八。
銅鑼灣中環(huán)列亞太區(qū)第二和第八
根據(jù)報(bào)告提供的數(shù)據(jù)，亞太區(qū)當(dāng)中，以香港和東京的零售街區(qū)最為昂貴，在前8名中佔(zhàn)據(jù)了6席。其中，香港尖沙咀（主要街區(qū)商店）居亞太區(qū)第一（全球第三）；銅鑼灣（主要街區(qū)商店）以呎租約893元（每年每平方呎1374美元）緊隨其後。東京銀座每月呎租約593元（每年每平方呎912美元）位列亞太區(qū)第三，而東京的表參道則以每月呎租約519元（每年每平方呎798美元）排第四。悉尼彼特街購物中心、大阪御堂筋、東京新宿區(qū)、香港中環(huán)（主要街道商店），依次排第五至八。首爾的明洞和江南站，分別列第九和第十位。
戴德梁行表示，儘管亞太區(qū)內(nèi)近一半以上的市場(chǎng)租金尚未從疫情間的跌勢(shì)完全恢復(fù)過來，但過去一年的租金表現(xiàn)已有所改善?？v觀整體租金走勢(shì)，全球租金平均按年上漲4.8%。以亞太區(qū)增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，錄得5.3%按年升幅，美洲和歐洲則分別升5.2%和4.2%。
香港仍是最具復(fù)蘇潛力市場(chǎng)
根據(jù)報(bào)告，越南、日本和印度均錄得明顯增長(zhǎng)，平均增幅在12%到18%之間。隨著國際旅遊業(yè)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，大阪御堂筋的租金按年增長(zhǎng)60%，是日本租金增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。印度海德拉巴市班加拉山的租金則在低基數(shù)影響下，錄得40%的強(qiáng)勁升幅。越南胡志明市和河內(nèi)的租金，按年分別升17%和20%。
另一方面，香港依然是最具復(fù)蘇潛力的市場(chǎng)，租金水平仍比疫情前低約42%。戴德梁行執(zhí)行董事及香港商舖代理及管理服務(wù)主管林應(yīng)威表示，儘管受到全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的影響，香港一線街舖的復(fù)蘇仍富有韌性，疫情期間的低基數(shù)使其租金具增長(zhǎng)空間，令香港在這次排名中，前十名佔(zhàn)有三席。該行留意到零售市場(chǎng)格局發(fā)生了顯著變化，消費(fèi)者越來越重視娛樂零售、健康元素和體驗(yàn)式消費(fèi)的概念，這些都將有助零售業(yè)推動(dòng)舖面升級(jí)及驅(qū)動(dòng)租金重拾升軌。此外，澳洲的租金復(fù)蘇步伐亦較為緩慢。
米蘭蒙特拿破崙大街租金飆兩成
美國紐約第五大道和意大利米蘭蒙特拿破崙大街分別排名全球第一和第二。其中，第五大道租金按年零增長(zhǎng)，維持每月呎租1300元（每年每平方呎2000美元）。米蘭蒙特拿破崙大街租金按年飆升兩成，最新達(dá)到每月呎租約1147元（每年每平方呎1766美元），排名由去年的第三位躍升至今年的第二位。
戴德梁行亞太區(qū)國際研究主管、報(bào)告作者Dominic Brown博士表示，疫後全球零售業(yè)持續(xù)呈現(xiàn)恢復(fù)勢(shì)態(tài)，不過，隨著各國央行因應(yīng)當(dāng)前的通脹周期而調(diào)高利率，零售市道正面臨新一波的挑戰(zhàn)，除了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)被調(diào)低，市場(chǎng)亦見消費(fèi)者減少相應(yīng)個(gè)人開支。
【拆局解碼】破局思維：體驗(yàn)式零售猶有可為
昨日（21日），戴德梁行同時(shí)發(fā)表《疫後破局思維：探索香港零售前沿優(yōu)勢(shì)》報(bào)告稱，健康相關(guān)行業(yè)已發(fā)展成為零售市場(chǎng)重要的增長(zhǎng)動(dòng)力，業(yè)主、營運(yùn)商和零售商紛紛為商場(chǎng)引入體育元素和運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)，藉此吸引人流和提升業(yè)績(jī)。
戴德梁行執(zhí)行董事、香港研究部主管鄧淑賢指出，旅客消費(fèi)模式改變，對(duì)比以往「純購物」方式，更傾向選擇「深度遊」和發(fā)掘香港本土文化特色。電商興起、港元走強(qiáng)，以及來自大灣區(qū)其他城市的競(jìng)爭(zhēng)等零售業(yè)態(tài)的變化，都為香港零售商和商場(chǎng)業(yè)主帶來挑戰(zhàn)，促使他們跳出框框，制定創(chuàng)新的零售方案，以保持競(jìng)爭(zhēng)力。
與此同時(shí)，消費(fèi)者正尋求更多體驗(yàn)式零售概念，包括娛樂元素、具創(chuàng)意的概念快閃店，與健康、文化體育相關(guān)的活動(dòng)等。戴德梁行認(rèn)為，香港地理位置優(yōu)越，是舉辦各種國際盛事和大型音樂會(huì)的理想城市，本港零售商、業(yè)主和港府應(yīng)通力合作，致力為消費(fèi)者帶來嶄新的零售體驗(yàn)，進(jìn)一步鞏固香港作為「亞洲國際都會(huì)」的地位。
戴德梁行執(zhí)行董事及香港商舖代理及管理服務(wù)主管林應(yīng)威表示，目前市場(chǎng)上已經(jīng)有一些成功把零售體驗(yàn)元素注入商場(chǎng)的例子，如有基匯資本將運(yùn)動(dòng)設(shè)施（如跑步基地、滾軸溜冰）融入旗下的屯門愛定商場(chǎng)；九龍灣MegaBox舉辦「街馬『家』時(shí)賽@MegaBox」；信和集團(tuán)為旗下新商業(yè)項(xiàng)目朗壹廣場(chǎng)設(shè)置首個(gè)商場(chǎng)中庭攀石牆；銅鑼灣希慎廣場(chǎng)內(nèi)首個(gè)有蓋滑板公園等。以上項(xiàng)目都呈現(xiàn)了如何將零售與娛樂運(yùn)動(dòng)元素結(jié)合，既可以為商場(chǎng)吸引更多人流、提升生意，並有助為社區(qū)注入新活力。
他亦建議，業(yè)主和零售商重新檢視傳統(tǒng)營運(yùn)策略，著力增強(qiáng)現(xiàn)有的零售體驗(yàn)，例如可以引入創(chuàng)新概念，更充分利用商場(chǎng)內(nèi)閒置的公共空間，並藉著增加與運(yùn)動(dòng)和健康相關(guān)的元素和設(shè)施，來提升ESG方面的企業(yè)形象。根據(jù)亞洲運(yùn)動(dòng)及體適能專業(yè)學(xué)院（AASFP）發(fā)布的《2023年香港健身Guide》，其中值得注意的一大趨勢(shì)是本港24小時(shí)健身中心數(shù)目，已從2021年11月的117家，增長(zhǎng)54%至今年6月的180家。
該行又認(rèn)為，體驗(yàn)式零售將在未來零售生態(tài)中佔(zhàn)據(jù)重要位置，為消費(fèi)者和旅客提供多樣性的體驗(yàn)。香港國際七人欖球賽、巴塞爾藝術(shù)展、大型音樂會(huì)等，都是獨(dú)特的國際級(jí)盛事，若港府願(yuàn)意繼續(xù)投放更多資源，提供更多世界一流的配套，將能為香港零售市場(chǎng)迎來正面效益，支持零售市場(chǎng)整體健康發(fā)展。（香港商報(bào)記者 鄭珊珊）
頂圖：尖沙咀繼續(xù)蟬聯(lián)亞太區(qū)最昂貴購物地段。
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