數(shù)據(jù)顯示，我國主要城市商業(yè)寫字樓空置率在15%左右，近年來北京、上海、天津、鄭州等城市都出臺了盤活存量低效商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)政策文件，多數(shù)大型國企也在探討將閒置或者低效的產(chǎn)業(yè)推向市場。
可以看到，隨著城市空間的日益擁擠，商業(yè)地產(chǎn)即將或者已經(jīng)進(jìn)入了「盤存」時(shí)代，在政策和市場的雙輪驅(qū)動(dòng)下，中投國控集團(tuán)依靠自身二十年物業(yè)管理、商業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)和資源，聚焦城市存量商業(yè)改造，在近年來疾步邁向輕量化資產(chǎn)運(yùn)營的新藍(lán)海。
政策市場雙輪驅(qū)動(dòng) 中投瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)存量改造
在城市更新中加速現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提檔升級是最現(xiàn)實(shí)的需求，其中提升商業(yè)寫字樓的服務(wù)水平、連結(jié)能力，和促進(jìn)消費(fèi)業(yè)態(tài)的創(chuàng)新、升級，是城市更新的題中應(yīng)有之義，這離不開存量空間的盤活、產(chǎn)業(yè)鏈的打造。
中投國控集團(tuán)成立於2004年，在城市物業(yè)管理、商業(yè)管理、酒店管理方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)和資源，城市更新的趨勢以及市場因素，讓中投國控集團(tuán)堅(jiān)定了盤活城市低效產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。
截止2024年5月，中投國控集團(tuán)運(yùn)營的商業(yè)樓宇資產(chǎn)已達(dá)110萬平方米，規(guī)模接近國內(nèi)第一梯隊(duì)。數(shù)據(jù)顯示，截止2024年一季度，鄭州市甲乙級寫字樓存量為518.4萬平方米，零售物業(yè)超700萬平方米，加上國企推向市場的閒置、低效資產(chǎn)，鄭州市存量可商用不動(dòng)產(chǎn)不低於1500萬平方米，其中近年內(nèi)有環(huán)境改造、設(shè)施更新需求的超過半數(shù)。
中投國控集團(tuán)董事長韓帥分析：「面對商業(yè)辦公地產(chǎn)去庫存及降低空置率的壓力，國家及各地都開始陸續(xù)釋放利好新政，通過提供稅收優(yōu)惠、簡化審批流程等政策支持，鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資者和運(yùn)營商積極參與寫字樓改造和運(yùn)營。借勢政策東風(fēng)，新政下商業(yè)地產(chǎn)必然重拾價(jià)值，這給了我鎖定低效商業(yè)地產(chǎn)盤存市場的信心?！?/p>
商管部副總經(jīng)理袁斌向記者介紹，中投國控集團(tuán)致力於構(gòu)建「主業(yè)突出，上下產(chǎn)業(yè)鏈垂直深耕」的商業(yè)發(fā)展模式，以寫字樓運(yùn)營為主業(yè)，同時(shí)發(fā)展物業(yè)管理、酒店管理、企業(yè)服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈，垂直深耕下去。
做新型商管 支撐生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)「上樓入鏈」
2024年《政府工作報(bào)告》在提出「大力推進(jìn)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力」時(shí)，專門指出「加快發(fā)展現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)」。
當(dāng)前，我國發(fā)達(dá)城市把現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，特別是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型「闖關(guān)」的主攻方向，突出發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)，把生態(tài)環(huán)保、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)服務(wù)、金融保險(xiǎn)、商貿(mào)物流、人工智能等一系列生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)搬進(jìn)寫字樓，打造億元稅收樓宇，甚至是十億元樓宇，既形成集約效應(yīng)，也方便政府集中提供服務(wù)。
生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)「上樓」，離不開存量空間的盤活和產(chǎn)業(yè)鏈的打造。盤活需要精準(zhǔn)，讓載體的資源稟賦和服務(wù)業(yè)的發(fā)展需求相匹配，才能暢通導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)的路徑。
在這樣的背景下，中投國控集團(tuán)更致力於提升樓宇運(yùn)營水平，聚焦於服務(wù)企業(yè)、服務(wù)企業(yè)家，貫穿全服務(wù)流程做政企、銀企、企企、媒企各類資源的聯(lián)動(dòng)整合。依託集團(tuán)專業(yè)的運(yùn)管能力和連結(jié)能力，提升產(chǎn)業(yè)聚集度，塑造「一樓一主業(yè)、一樓一特色、一樓一品牌」的格局，著力打造「上下樓即上下游」的產(chǎn)業(yè)聚集生態(tài)。
通過低效商產(chǎn)盤存，中投國控集團(tuán)在鄭州市二七區(qū)打造出了一棟以法律服務(wù)為特色的法務(wù)大廈。2023年12月22日，中投國控集團(tuán)攜手二七區(qū)政府以及入駐企業(yè)，舉行了「二七區(qū)法務(wù)園區(qū)」的揭牌儀式。
全國布局 中投國控疾步邁入萬億新藍(lán)海
2023年5月21日，中投國控集團(tuán)在鄭州市召開上市啟動(dòng)會，董事長韓帥向媒體表示，中投國控集團(tuán)在發(fā)展中主動(dòng)創(chuàng)新求變，找準(zhǔn)新契機(jī)，構(gòu)建新格局，探索出了一條屬於自己的發(fā)展道路，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，並將進(jìn)一步聚焦核心優(yōu)勢，力爭早日走向資本市場。
城市更新和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)上樓的大勢，為低效商業(yè)地產(chǎn)的存量改造提供了巨大空間，同時(shí)資本市場也給出了良性反應(yīng)。2023年底，自盟資本10億智慧城市系列投資基金啟動(dòng)，該基金是自盟資本聯(lián)合中投國控集團(tuán)設(shè)立的首支智慧城市系列投資基金。
北京市明確提出，要積極探索社會資本參與城市更新機(jī)制，指導(dǎo)各區(qū)儘快謀劃一批成規(guī)模、投資大、有影響力，對市場吸引力高的片區(qū)綜合性城市更新項(xiàng)目，吸引社會資本積極參與?？梢娫诔鞘懈逻^程中，社會資本將是受各地政府青睞的重要力量！
當(dāng)前，我國城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，今年以來，各地紛紛因地制宜，陸續(xù)出臺了城市更新政策法規(guī)，探索富有城市特色的實(shí)施方案，年均超萬億的盤存市場已經(jīng)呈現(xiàn)在大家面前。
目前，中投國控集團(tuán)正推進(jìn)在全國重點(diǎn)城市全面布局，香港和東南亞也在下一步計(jì)劃當(dāng)中。2024年的新春年會上，中投國控集團(tuán)董事長韓帥向全體員工動(dòng)員：「今天，中投站在區(qū)域化向全國化邁進(jìn)的里程拐點(diǎn)，我們將重點(diǎn)布局上海、北京、西安、南京、武漢、重慶、成都等一線或強(qiáng)二線城市，到2027年集團(tuán)商管面積力爭突破1000萬㎡，然後向海外延伸！」（王皓萍 張坡）
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