1月15日，戴德梁行針對(duì)上海零售商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)並展望未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)並認(rèn)為，上海首店經(jīng)濟(jì)仍持續(xù)發(fā)力，零售市場(chǎng)供應(yīng)類(lèi)型非標(biāo)多元化。
據(jù)悉，自2024年初以來(lái)，上海政府持續(xù)出臺(tái)一系列政策支持消費(fèi)市場(chǎng)擴(kuò)容提質(zhì)。四季度則大力提高消費(fèi)券的發(fā)放力度，切實(shí)拉動(dòng)消費(fèi)領(lǐng)域的需求。
與2023年對(duì)比，上海市的核心商圈內(nèi)平均租金小幅下跌，空置率較去年對(duì)比小幅下降。核心商圈未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目（2025-2028年），總供應(yīng)量約88萬(wàn)平方米；非核心商圈未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目（2025-2028年），總供應(yīng)量約805萬(wàn)平方米。
四季度，非核心商圈新增供應(yīng)約73.6萬(wàn)平方米，同比呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從供應(yīng)類(lèi)型來(lái)看，有大體量商業(yè)的代表之一上海薈聚項(xiàng)目，有濱水開(kāi)放式街區(qū)的西岸夢(mèng)中心項(xiàng)目，有前店後企的上生新所項(xiàng)目，還有又一二次元打卡聖地百聯(lián)ZX造趣場(chǎng)等，呈現(xiàn)出強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新、個(gè)性化和差異化，不拘泥於既定規(guī)則和範(fàn)式的商業(yè)模式。
戴德梁行預(yù)測(cè)，商業(yè)空間和氛圍未來(lái)將更為多元化，如具有場(chǎng)所的獨(dú)特性、個(gè)性化及人情味的「煙火氣」商業(yè)新場(chǎng)景、基於「快閃店」模式而派生出來(lái)的「慢閃店」新零售理念，正逐步在零售市場(chǎng)中嶄露頭角。與傳統(tǒng)的「快閃店」相比，「慢閃店」在追求影響力和銷(xiāo)售額的同時(shí)，更加注重與消費(fèi)者之間的深度互動(dòng)和情感聯(lián)結(jié)，帶來(lái)全新的購(gòu)物體驗(yàn)。最後，通過(guò)打破傳統(tǒng)商業(yè)模式的壁壘，為消費(fèi)者帶來(lái)全新的消費(fèi)體驗(yàn)和感受的非標(biāo)商業(yè)也將是未來(lái)商業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024全年，上海市首店新增總數(shù)達(dá)到1269家，與去年同期相比小幅增長(zhǎng)。從入駐品牌及門(mén)店空間來(lái)看，業(yè)態(tài)創(chuàng)新和體驗(yàn)式消費(fèi)趨勢(shì)明顯，可持續(xù)時(shí)尚和環(huán)保理念也嶄露頭角。
戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部董事陳雲(yún)九表示，儘管2024年商業(yè)市場(chǎng)有所波動(dòng)，但基於政府一系列優(yōu)質(zhì)振興消費(fèi)的措施與政策出臺(tái)，上海零售市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，無(wú)論是品牌方、開(kāi)發(fā)商，還是消費(fèi)者表現(xiàn)都是積極正面的。上海圍繞「首發(fā)經(jīng)濟(jì)」和「精品消費(fèi)」推出了一系列政策措施，將吸引全球消費(fèi)者到訪(fǎng)上海，增加上海對(duì)國(guó)際品牌的吸引力。
戴德梁行大中華區(qū)研究?jī)?nèi)容主管Shaun Brodie也同時(shí)表示，回顧2024年，上海零售物業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)若干知名新項(xiàng)目入市，零售物業(yè)間的分化進(jìn)一步加劇?，F(xiàn)有零售物業(yè)通過(guò)開(kāi)設(shè)首店或旗艦店、優(yōu)化租戶(hù)組合、翻新物業(yè)設(shè)施，及設(shè)置體驗(yàn)性空間來(lái)應(yīng)對(duì)日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。展望未來(lái)，中國(guó)政府適度寬鬆的貨幣政策，以及擴(kuò)大內(nèi)需、提振消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的措施，將為上海零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)良好穩(wěn)固的經(jīng)濟(jì)基本面和相對(duì)樂(lè)觀(guān)的前景。（曉方）
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