房委會轄下財務(wù)小組委員會（財委會）今日（9日）下午通過房委會2025/26年度的建議預(yù)算。建議預(yù)算將在本月17日舉行的房委會公開會議討論和通過，然後呈交行政長官批準。
房委會財務(wù)小組委員會主席麥萃才介紹，2025/26年度預(yù)計租住房屋運作帳目會有6.61億元淨(jìng)收入，主要由於2024年租金檢討下租金上調(diào)10%帶來的額外收入。然而，租住房屋運作帳目的淨(jìng)收入，不應(yīng)視為管理公共屋邨財政有盈餘。租住房屋運作帳目並不包括對現(xiàn)有公共屋邨進行大規(guī)模改善工程所需的資本開支，2025/26年度這方面的開支預(yù)計高達7億元。鑑於公共屋邨日漸老化，這方面的資本開支在未來數(shù)年將會持續(xù)增加。
2025/26年度商業(yè)樓宇運作帳目的淨(jìng)收入預(yù)計為13.68億元，較2024/25年度減少約11%，主要是由於最近的零售市場環(huán)境疲弱。麥萃才稱，房委會會不時檢視轄下零售設(shè)施，並會優(yōu)化現(xiàn)有零售設(shè)施。預(yù)計商業(yè)樓宇運作在未來幾年每年會錄得約14億元的淨(jìng)收入。
資助出售單位的收入是房委會一個主要收入來源。2024/25年度修訂預(yù)算的淨(jìng)收入較原來預(yù)算多，主要由於約4400個資助出售單位由原定2025/26年度提前在2024/25年度完成轉(zhuǎn)讓契據(jù)。2025/26年度資助自置居所運作帳目的淨(jìng)收入預(yù)計為133.89億元，這較2024/25年度為高（2025/26年度有9900個居屋/綠置居單位，而 2024/25年度有5900個居屋/綠置居單位）。
為了改善房委會的財政狀況以興建更多公營房屋，將調(diào)整公營房屋供應(yīng)分配，並積極檢視在未來10年中後期落成的公營房屋建設(shè)項目，目標是調(diào)整公屋/綠置居與其他資助出售單位的比例，由現(xiàn)時7：3逐步改為6：4。
綜合帳目只涵蓋房委會的經(jīng)常運作，包括出售資助出售單位的收入，但不包括房委會根據(jù)《長遠房屋策略》截至2033/34年度10年期公營房屋供應(yīng)目標308000個單位的建築開支。
公營房屋發(fā)展計劃的建築開支仍是最大的開支項目，佔資本開支總額超過95%及佔房委會總開支約一半。建築開支預(yù)計從2024/25年度的280億元增加至2028/29年度的490億元。除了公營房屋發(fā)展項目數(shù)量和規(guī)模增加之外，其他原因包括建築工程成本持續(xù)上漲。
為應(yīng)付房委會公營房屋發(fā)展計劃下的建築開支，以及《長遠房屋策略》預(yù)測的需求，建築開支將在2028/29年度後繼續(xù)上升。
房委會可動用的財政資源以維持其營運及支出，包括建築開支，是其現(xiàn)金及投資結(jié)餘。房委會可以應(yīng)付至2028/29年度的經(jīng)常開支及資本開支（包括建築開支）。房委會的現(xiàn)金和投資結(jié)餘預(yù)期會由2025年3月底的658億元下調(diào)至2029年3月底的約402億元。一般來說，年終現(xiàn)金及投資結(jié)餘應(yīng)可以應(yīng)付房委會的一般流動資金/營運資金的需求，包括3至6個月的屋邨管理開支及期內(nèi)需支付建築工程合約的款項。
房委會亦會在下一輪財政預(yù)測更新中檢討收入與開支預(yù)測，包括建築開支的調(diào)整和因應(yīng)資助出售單位的淨(jìng)收入估算等。（記者 林駿強）
圖片說明：房委會財務(wù)小組委員會主席麥萃才（左）會見傳媒。林駿強攝
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