利嘉閣地產(chǎn)研究部最新發(fā)表報(bào)告指，受惠減息兼逢內(nèi)地救市的雙重利好因素刺激，料本港整體樓宇在9月份可望觸底，10月將會(huì)有顯著反彈，預(yù)料10月本港樓市買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)上望5680宗，估計(jì)將比9月份買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)大升近五成。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，根據(jù)土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)所得，2024年9月份全港共錄3853宗樓宇買(mǎi)賣(mài)登記（數(shù)字主要反映8月中旬至9月上旬的樓市實(shí)際狀況），較8月份的4747宗跌19%，連跌兩月，創(chuàng)下撤辣後7個(gè)月以來(lái)新低，並為年內(nèi)次低；至於9月內(nèi)整體物業(yè)登記總值錄得285.13億元，按月相應(yīng)跌22%，同創(chuàng)7個(gè)月最少。
從住宅物業(yè)環(huán)節(jié)分析，9月一手私宅買(mǎi)賣(mài)登記量跌幅顯著，主因是發(fā)展商觀望息口變化，紛紛減慢銷(xiāo)售步伐，等待息口明朗化再出擊；最終導(dǎo)致9月份一手私宅買(mǎi)賣(mài)登記宗數(shù)急挫逾半，跌穿500宗水平，只錄得487宗，按月少55%；9月內(nèi)買(mǎi)賣(mài)登記總值亦相應(yīng)大跌54%，只錄得60.42億元。9月份一手私宅登記量最多的首三個(gè)新盤(pán)依次為FINNIE(57宗)、NOVO LAND 3B期(41宗)及PARK SEASONS(30宗)。
二手住宅市場(chǎng)方面，同樣受市場(chǎng)屏息以待美國(guó)議息結(jié)果，買(mǎi)賣(mài)未見(jiàn)積極，加上並非大部分業(yè)主願(yuàn)意減價(jià)求售，故買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)致成交的進(jìn)度維持緩慢，終導(dǎo)致二手私宅登記量跌至二千宗邊緣。9月份二手私宅買(mǎi)賣(mài)只錄得2092宗登記，按月跌7%，創(chuàng)年內(nèi)次低；至於9月內(nèi)登記總值錄得146.92億元，同步減少7%。
至於非住宅市場(chǎng)表現(xiàn)，投資者也在端視息口走勢(shì)而決定部署策略，故在有議息結(jié)果前均暫時(shí)靠邊站，令非住宅物業(yè)買(mǎi)賣(mài)同見(jiàn)偏軟。在工廈及車(chē)位兩大類(lèi)買(mǎi)賣(mài)登記量按月均告下跌的情況下，縱然商廈及店舖雙雙錄逾兩成升幅，亦抵銷(xiāo)不了整體跌勢(shì)；結(jié)果月內(nèi)非住宅物業(yè)登記量持續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示，9月份整體工商舖及其他買(mǎi)賣(mài)登記量按月跌5%，錄得575宗；而期內(nèi)買(mǎi)賣(mài)登記金額則升18%，錄得53.11億元。
陳海潮表示，本港跟隨美國(guó)提早落實(shí)減息0.25厘，令市場(chǎng)有驚喜，發(fā)展商亦隨即乘勢(shì)積極推盤(pán)，率先受惠的兩個(gè)新盤(pán)開(kāi)售報(bào)捷，其餘新盤(pán)亦緊接應(yīng)市，料本月一手登記有望大增，出現(xiàn)倍數(shù)式反彈。此外，受惠內(nèi)地全方位救市，帶動(dòng)本港股市急升，整體投資市場(chǎng)氣氛高漲，均有利二手住宅及工商舖等板塊同步回暖。初步預(yù)期，10月份整體樓宇買(mǎi)賣(mài)登記量有機(jī)會(huì)一舉重越5000宗以上，按月料大升近五成，上試5680宗，屆時(shí)有機(jī)會(huì)創(chuàng)5個(gè)月高位，一洗近月頹勢(shì)。(記者 韓商)
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