沙田小瀝源源順圍住宅地上周五截標(biāo)，地政總署昨公布，新鴻基地產(chǎn)（016）以6.19億元成功中標(biāo)，擊敗其餘10間發(fā)展商及財(cái)團(tuán)，以該地皮最高樓面面積15.67萬(wàn)平方呎計(jì)，每呎樓面地價(jià)約3950元。
美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，雖然去年頻有地皮流標(biāo)，但是次推出的地皮發(fā)展規(guī)模較細(xì)，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，加上同區(qū)配套成熟，故獲不少內(nèi)地及香港大型發(fā)展商入標(biāo)參與競(jìng)投，反應(yīng)不俗，而且是次成交價(jià)亦合符市場(chǎng)預(yù)期，並反映發(fā)展商對(duì)具後市有信心，對(duì)具潛力的項(xiàng)目有一定需求。相信是次賣地成績(jī)可為市況帶來(lái)正面支持，並且對(duì)同區(qū)稍後推出的沙田圍路與小瀝源路交界用地有一定參考作用，而該幅地皮較是次批出的大約1.3倍。
林子彬稱，是次批出的沙田小瀝源源順圍項(xiàng)目，可建樓面面積約為156616平方呎，發(fā)展商需興建指定社區(qū)設(shè)施及約50個(gè)車位的公眾停車場(chǎng)，料不需扣減可建樓面，將增加發(fā)展成本及時(shí)間，但由於該區(qū)發(fā)展趨成熟，並備有一定社區(qū)配套，項(xiàng)目規(guī)模適中及鄰近港鐵第一城站，故投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低及發(fā)展?jié)摿Σ凰?，吸引多家大型發(fā)展商參與。預(yù)期項(xiàng)目以發(fā)展中小戶型為主，主打較受市場(chǎng)歡迎的一房或兩房戶型，抑或提供少量三房戶，迎合上車客及換樓用家所需。
林子彬表示，是次有地皮成功售出，對(duì)賣地市場(chǎng)起一定支持作用，亦反映政府先推出投資額及風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低的中小型住宅地的策略奏效，避免再有地皮流標(biāo)，而是次反應(yīng)亦見(jiàn)理想。
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