國家統(tǒng)計局今日（15日）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19.0%、25.0%，降幅比1—5月份收窄1.3、2.9個百分點；房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄。受訪專家認為，隨著系列穩(wěn)樓市政策效應(yīng)逐漸釋放，市場活躍度有所提升，尤其是6月以來，中國房地產(chǎn)市場有企穩(wěn)跡象，但穩(wěn)市場還需出臺新的支持性措施，下半年基數(shù)回落將有助於市場築底成功。
政策效應(yīng)逐漸釋放
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人就2024年上半年國民經(jīng)濟運行情況答記者問時表示，近期房地產(chǎn)市場活躍度有所提升。各地區(qū)各部門適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)係發(fā)生重大變化的新形勢，因城施策，積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，紮實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應(yīng)逐漸釋放，市場活躍度有所提升。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人表示，從住建等相關(guān)部門了解的情況看，近幾個月二手房網(wǎng)簽面積同比也有所增長，一線城市6月份成交面積環(huán)比增長較快。同時，保障性住房建設(shè)、「平急兩用」公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等「三大工程」積極推進，有利於構(gòu)建房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式，也為投資擴張增添了動力。上半年，房地產(chǎn)「三大工程」拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資0.9個百分點。當(dāng)然也要看到，目前房地產(chǎn)相關(guān)指標仍在下降，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中。
民銀研究院研究團隊溫彬、王靜文等對本報記者表示，6月以來，房地產(chǎn)市場有企穩(wěn)跡象，新房成交量環(huán)比明顯好轉(zhuǎn)，一線城市房價降幅也有所收窄，這與開發(fā)商增加推盤沖半年業(yè)績有關(guān)，也與地方政府出臺穩(wěn)市場政策有關(guān)。不過需要指出的是，目前市場成交量放大，主要由於剛需集中入市，但在這波需求釋放之後，7月市場成交量已經(jīng)明顯回落。因此，穩(wěn)市場還需出臺新的支持性措施，但下半年基數(shù)回落將有助於市場築底成功。
房價總體降幅都有所收窄
房價方面，國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄，新樓和二手樓銷售價格環(huán)比下降城市分別有64個和66個，均比上月減少4個；從同比來看，其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。
數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新房價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%；二線城市新房價格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同；三線城市新房價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
二手房銷售價格方面，一線城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點，其中北京、上海今年以來首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。二線城市環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。
民銀研究院研究團隊指出，從房價看，一線城市好於二三線城市。新建住宅方面，一線城市降幅由—0.7%收窄至—0.5%；二線城市持平於—0.7%；三線城市由—0.8%收窄至—0.6%。二手住宅方面，除一線城市降幅收窄外，二三線城市降幅仍在擴大。從銷售端看，6月亦有好轉(zhuǎn)。6月商品房銷售面積同比—14.6%，前值—20.7%；商品房銷售額同比—14.4%，前值—26.4%，降幅均大幅收窄。5?17房地產(chǎn)新政之後，購房成本下降，積壓需求釋放，帶動成交量有所改善。
58安居客研究院院長張波指出，從統(tǒng)計局公布的6月房價數(shù)據(jù)來看，房價下行的趨勢還在持續(xù)，但總體降幅都有所收窄，房地產(chǎn)政策對市場的效力處於釋放之中，市場情緒已呈現(xiàn)一定分化，尤其是一線城市後續(xù)市場企穩(wěn)並復(fù)蘇的概率進一步增大。（ 記者 朱輝豪）
頂圖：中新社資料圖
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