今年首季上海商業(yè)地產市場受經濟環(huán)境影響，租賃需求有所減緩，整體租金處於下行區(qū)間。仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經理兼商業(yè)地產部中國區(qū)總裁張靜表示，一季度，辦公樓市場仍利好租戶方，租金的持續(xù)下行驅動部分租戶調整策略，尋求升級辦公空間的機會。
儘管目前很多業(yè)主及租戶對上海商業(yè)地產市場仍持謹慎態(tài)度，但在各類支持性政策的助力下，上海商業(yè)活動及市場情緒有望在年內得以改善。
春節(jié)假期過後，市場活躍度穩(wěn)步復蘇，問詢量及帶看量均有所上升。整體市場內，需求仍以成本導向型為主。仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產部資深董事王岳表示，近期，甲級辦公樓內需求大多以價格驅動，租戶利用租金下行的窗口期尋求升級至周邊甲級辦公樓的機會。
王岳指，部分乙級辦公樓內租約即將到期的租戶以及靈活辦公空間內的租戶，其升級辦公環(huán)境的需求較為突顯。金融服務業(yè)、專業(yè)服務業(yè)及科技互聯(lián)網等行業(yè)需求仍保持韌性。非中央商務區(qū)內，新能源汽車相關行業(yè)以及其他能源領域企業(yè)展現(xiàn)出相對活躍的租賃需求。
一季度，全市共兩個項目竣工，總建築面積共計97,800平方米。一個項目位於中央商務區(qū)內的虹橋板塊，建築面積為39,100平方米。新增供應的交付，使得中央商務區(qū)空置率環(huán)比上升 0.4 個百分點至15.3%。非中央商務區(qū)也迎來一個項目竣工入市，建築面積錄得58,700平方米。該項目位於徐匯非中央商務區(qū)，吸引了周邊區(qū)域較大面積租戶的升級和搬遷需求。非中央商務區(qū)的空置率環(huán)比下降了 0.2 個百分點至29.6%。
據悉，供應壓力使租賃市場仍偏向租戶方，租戶期待更多降價空間，同時議價能力繼續(xù)上升。中央商務區(qū)內，業(yè)主願意提供更多的激勵政策以保留租戶，租金環(huán)比下降2.4%。非中央商務區(qū)部分項目仍面臨較高的空置率，租金環(huán)比下降2.2%。業(yè)主積極調整租賃策略以提升其競爭力，吸引周邊老舊項目中改善型租戶的搬遷需求。
仲量聯(lián)行研究表明，全球86%的企業(yè)房地產領導者將「降低運營成本」列為2024年的首要關注。仲量聯(lián)行中國區(qū)智動辦公業(yè)務開發(fā)總監(jiān)尹松嬌表示，對於中國企業(yè)來說，打造靈活且多元化的辦公空間，仍是企業(yè)優(yōu)化空間高效性、充分釋放員工生產力的有效措施。
仲量聯(lián)行認為，對於企業(yè)來說，獲得最大投資回報的關鍵，在於企業(yè)能否在一系列支持人才和業(yè)務發(fā)展的戰(zhàn)略性支出中做到精準地權衡，以提高其運營能力實現(xiàn)最佳目標。（佳敏）
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