2023年，是房地產(chǎn)企業(yè)在風險出清和新模式探尋中交織的一年。在轉(zhuǎn)型中，美的置業(yè)始終牢守安全底線，積極重構(gòu)新變量，展現(xiàn)出業(yè)績穿越周期的韌勁。報告期內(nèi)，美的置業(yè)實現(xiàn)合同銷售總額658.5億元。通過集約化管理，集團管理和銷售費用率穩(wěn)步控制。2023年，公司營業(yè)收入735.6億元，核心淨利潤22.6億元。
現(xiàn)金分紅是衡量房企投資價值的關(guān)鍵指標之一。自2018年上市以來，公司兼顧可持續(xù)發(fā)展與股東利益，持續(xù)六年在行業(yè)內(nèi)保持具有競爭力的派息政策，控股股東2021及2022年度兩年以股代息合計超20億港元。
持續(xù)探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式
為打好攻堅持久戰(zhàn)，公司近年來積極調(diào)整土儲結(jié)構(gòu)，同時對旗下合作項目進行梳理，退出了部分弱線城市。2023年內(nèi)，新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，增加貨值約70億元。
承襲實業(yè)基因，美的置業(yè)一直以來注重管控債務(wù)結(jié)構(gòu)，有序降負債、降槓桿，增厚安全墊，強化抗風險能力，維持「綠檔」水平，展現(xiàn)出高信用示範房企的穩(wěn)健本色。
截至報告期末，美的置業(yè)淨負債率僅為35.8%，同比下降8.1%，為歷年以來最低，現(xiàn)金短債比1.44，扣預(yù)資產(chǎn)負債率67.3%，「三道紅線」保持綠檔。同時，槓桿水平有序下降，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。在現(xiàn)金流可支撐的情況下，2021年底至今穩(wěn)步降低有息負債182.5億元，截至2023年底，有息負債人民幣380.7億元，同比下降21.4%。2022年至今，公開市場融資金額124億元，融資渠道保持通暢且實現(xiàn)淨融資額的正增長。
得益於穩(wěn)健經(jīng)營，公司屢屢獲得資本市場的青睞。2023年，美的置業(yè)成為首家獲得中債信用增進、交通銀行和中信證券三大權(quán)威機構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用風險緩釋憑證（CRMW）的民營房企，年度累計發(fā)行五期共計46.2億元中期票據(jù)。2024年1月，美的置業(yè)成功發(fā)行本年首期中期票據(jù)，規(guī)模14.4億元，票面利率4.96%。
持續(xù)發(fā)力物業(yè)及商業(yè)兩大非住業(yè)態(tài)
近年來，作為智慧健康生活服務(wù)商，美的置業(yè)持續(xù)升級「產(chǎn)品力」和「服務(wù)力」，不斷滿足客戶需求。旗下輕資產(chǎn)運營平臺美置服務(wù)及美置商業(yè)雙核驅(qū)動，經(jīng)營效益持續(xù)加強。布局數(shù)年的房地產(chǎn)科技賽道睿?。≧EMAC）已是智慧和精工的科技品牌背書。在科技驅(qū)動下的產(chǎn)品和服務(wù)一體化在未來將重塑一個全新的美的置業(yè)。
2023年，美的置業(yè)持續(xù)發(fā)力物業(yè)及商業(yè)兩大非住業(yè)態(tài)，打造全生命周期的空間服務(wù)強鏈。報告期內(nèi)，美置服務(wù)服務(wù)合約面積9032萬平方米，客戶感知滿意度位居行業(yè)前列。累計清退36個低質(zhì)項目，清退面積合計542萬平方米，堅持穩(wěn)健獲取優(yōu)質(zhì)項目，實現(xiàn)有質(zhì)量的經(jīng)營。同時，美置服務(wù)積極發(fā)力產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、學校、辦公、城市公服等多元業(yè)態(tài)，截至2023年，非住宅業(yè)態(tài)外拓合約面積約900萬平方米，打造全生命周期的空間服務(wù)強鏈，增值服務(wù)成效顯著，反向推動業(yè)務(wù)實現(xiàn)有利潤的規(guī)模、有現(xiàn)金流的利潤。
美置商業(yè)通過不斷加強優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投、融、管、退能力建設(shè)；強化覆蓋綜合體、長租公寓、鄰里商業(yè)綜合生態(tài)，提升標桿項目品牌效應(yīng)和經(jīng)營效益。商業(yè)運營面積超70萬平方米，滿鋪率達94%，2023年度銷售額同比增長62%。2023年度日均客流量高達18.4萬人次，同比呈翻倍增長。佛山悅?cè)粡V場、貴陽悅?cè)粫r光、貴陽悅?cè)粡V場等標桿項目品牌效應(yīng)和經(jīng)營效應(yīng)提升，進一步增強商業(yè)品牌影響力。
作為智慧健康生活服務(wù)商，美的置業(yè)依靠工業(yè)化、數(shù)智化、綠色化等技術(shù)能力，垂直拉通數(shù)智化設(shè)計、裝配式建築、裝配化裝修、智慧整家定製，深度構(gòu)建內(nèi)生式一體化產(chǎn)業(yè)生態(tài)，助推集團高質(zhì)量發(fā)展征程持續(xù)邁進。
2023年，睿住建築截至報告期末，新增合同金額約6億元，累計產(chǎn)能超13萬立方米，第三方業(yè)務(wù)佔比98%。穩(wěn)住大灣區(qū)業(yè)務(wù)基本盤的同時，睿住建築科技還積極布局港澳及海外發(fā)達國家市場，外拓實力進一步增強；睿住智能作為集團旗下空間智能解決方案提供商，報告期內(nèi)，睿住智能新增合同金額11億元，其中第三方佔比41%，同比增長15%，獲得超360項專利及軟著。（記者黃裕勇）
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