近年來，安徽省蕪湖市不動產(chǎn)登記中心推行「帶押過戶」舉措，有效化解了企業(yè)和個人以往因需解押借貸資金「過橋」的負(fù)擔(dān)，降低了制度性交易成本。該模式成功入選中國（安徽）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)蕪湖片區(qū)三周年「十佳制度創(chuàng)新案例」。
11月15日，蕪湖市舉行提升不動產(chǎn)登記便民服務(wù)、優(yōu)化營商環(huán)境工作新聞發(fā)布會。據(jù)蕪湖市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近年來，該局堅(jiān)持不動產(chǎn)登記「服務(wù)」和「效率」兩大主題，緊緊圍繞極優(yōu)登記流程、極簡登記材料、極佳登記作風(fēng)的工作目標(biāo)，持續(xù)推進(jìn)「一窗集成」、「互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)登記」改革，強(qiáng)化數(shù)據(jù)聯(lián)通共享，深化部門聯(lián)動合作，不斷提升便民利企服務(wù)水平，持續(xù)創(chuàng)優(yōu)登記財(cái)產(chǎn)營商環(huán)境，用心用情用力打造「蕪優(yōu)登」服務(wù)品牌。
蕪湖市不動產(chǎn)登記中心的智慧不動產(chǎn)「全程掌辦」、「六個一」集成服務(wù)、「四減四?！篂槠蠓?wù)工作法、「帶押過戶」等改革創(chuàng)新事項(xiàng)分別被評為省、市政務(wù)服務(wù)改革創(chuàng)新優(yōu)秀案例。
不動產(chǎn)過戶無需先還貸解押
其中，「帶押過戶」降低了企業(yè)制度性交易成本，對營商環(huán)境提升起到積極作用。早在2021年6月，蕪湖市即面向自然人全面落實(shí)「帶押過戶」業(yè)務(wù)。2022年，將這項(xiàng)制度創(chuàng)新向企業(yè)延伸，明確了在押的不動產(chǎn)過戶過程中，無需先還貸解押再辦理轉(zhuǎn)移登記。
依照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在與貸款銀行簽訂協(xié)議後，可以共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提起登記申請。蕪湖市不動產(chǎn)登記中心在接到申請後，主動對接賣方貸款銀行，協(xié)調(diào)銀行做好相關(guān)為企服務(wù)工作。
買賣雙方（企業(yè)）及銀行代表可在約定時(shí)間前往市不動產(chǎn)登記大廳為企服務(wù)專窗辦理不動產(chǎn)「帶押過戶」業(yè)務(wù)並當(dāng)場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。目前，蕪湖市有9家銀行支持辦理個人二手房「帶押過戶」業(yè)務(wù)。
為了進(jìn)一步推進(jìn)此項(xiàng)政策落地，確保買賣雙方交易安全，蕪湖市還依托二手房交易資金託管平臺，在交易資金託管協(xié)議的基礎(chǔ)上制定了《存量房「帶押過戶」交易資金託管劃轉(zhuǎn)協(xié)議》模板，為買賣雙方涉及不同貸款方的帶押過戶業(yè)務(wù)辦理提供具有政府公信力的資金監(jiān)管平臺。
探索創(chuàng)新為企服務(wù)新模式
另據(jù)介紹，蕪湖市不動產(chǎn)登記服務(wù)水平不斷提升，不動產(chǎn)登記全業(yè)務(wù)類型在原先最長3個工作日內(nèi)辦結(jié)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步壓縮辦理時(shí)限，實(shí)現(xiàn)全部登記類型最長1個工作日內(nèi)辦結(jié)。
同時(shí)，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局不斷探索創(chuàng)新為企服務(wù)新模式。2022年，推出不動產(chǎn)登記「四減四?！梗ā杆臏p」即減材料、減環(huán)節(jié)、減時(shí)長、減成本，「四?！辜撮_專窗、設(shè)專欄、講專題、配專員）為企服務(wù)。今年，在此基礎(chǔ)上再升級，推出「陪伴式」為企服務(wù)新模式，對新拿地企業(yè)實(shí)行上門走訪、電話回訪及微信24小時(shí)企業(yè)諮詢服務(wù)。
此外，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局同住建、稅務(wù)、市場監(jiān)管等部門深度對接，信息共享、並聯(lián)辦理、協(xié)同審批，對市區(qū)範(fàn)圍內(nèi)新建工業(yè)項(xiàng)目，實(shí)行國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、房屋所有權(quán)首次登記零材料、零等待、零次跑「三零」發(fā)證。（記者 柏永）
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