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估值及股價(jià)雙雙暴瀉  共享辦公室始祖WeWork申破產(chǎn)

估值及股價(jià)雙雙暴瀉 共享辦公室始祖WeWork申破產(chǎn)

責(zé)任編輯:程向明 2023-11-08 00:14:45 來(lái)源:香港商報(bào)網(wǎng)

 當(dāng)?shù)貢r(shí)間6日,美國(guó)共享辦公室供應(yīng)商WeWork引用美國(guó)破產(chǎn)法第十一章在新澤西州申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。WeWork創(chuàng)辦於2010年,在紐約曼克頓起家,一度被譽(yù)為未來(lái)辦公空間的代表。WeWork長(zhǎng)期承租並改造房屋,然後分割為不同的辦公空間,再短期轉(zhuǎn)租給其他企業(yè),其估值一度達(dá)到470億美元,但目前估值已跌至90億美元。在2023年,WeWork的股價(jià)就下跌了約99%。

 疫後共享辦公需求大跌

 WeWork在申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)令中,表示已與絕大多數(shù)有擔(dān)保債券持有人達(dá)成協(xié)議,並打算裁減非營(yíng)運(yùn)的租約。根據(jù)破產(chǎn)文件,公司的負(fù)債範(fàn)圍為100億至500億美元。

 據(jù)路透社數(shù)據(jù)顯示,截至6月底,WeWork背負(fù)淨(jìng)長(zhǎng)期債務(wù)29億美元,長(zhǎng)期租賃負(fù)債超過(guò)130億美元。據(jù)公開(kāi)文件顯示,從2028年開(kāi)始,還將有150億美元租賃債務(wù)到期。

 今年8月,WeWork曾對(duì)監(jiān)管部門(mén)美國(guó)證券交易委員會(huì)(SEC)表示,擔(dān)憂其無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。由於今年上半年的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不利,疫情後對(duì)共享辦公空間需求大跌,公司虧損高達(dá)數(shù)十億美元,包括行政總裁在內(nèi)的多位高管均已離職。10月2日,WeWork在未能向其債券持有人支付利息後,獲得30天的寬限期。而如果在此期間後仍未能支付利息,則將被視為違約。

 在6日向新澤西州聯(lián)邦破產(chǎn)法院提交的法庭文件中,WeWork稱,公司資產(chǎn)約為150億美元,負(fù)債總額為186億美元。WeWork還報(bào)告稱,其拖欠多家房地產(chǎn)公司和業(yè)主近1億美元的未償付租金和租賃終止費(fèi)用,並表示將在法庭上就其中一些費(fèi)用提出異議。

 與WeWork有關(guān)聯(lián)的其他400多家公司實(shí)體也在當(dāng)天申請(qǐng)破產(chǎn),其中包括WeWork為經(jīng)營(yíng)其位於全球各地的物業(yè)而設(shè)立的諸多獨(dú)立子公司。WeWork已向新澤西州這家破產(chǎn)法院提交了一項(xiàng)動(dòng)議,要求合併所有案件,將其作為一個(gè)單一的破產(chǎn)程序進(jìn)行管理。

 商業(yè)模式成本高昂

 WeWork在2010年於美國(guó)成立,是共用工作空間經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)始者。公司在初期的發(fā)展迅速,並得到了市場(chǎng)的青睞。WeWork不僅擁有自己的辦公大樓,落戶紐約商業(yè)地段,更成功進(jìn)軍世界,在包括中國(guó)內(nèi)地與香港在內(nèi)多個(gè)地方設(shè)立基地。過(guò)去十年各種共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展,WeWork是其中的佼佼者。建造高級(jí)辦公室後租出,WeWork共享辦公室的概念取得了一定成功。

 有分析認(rèn)為,WeWork的噩夢(mèng)是在2019年招股IPO時(shí)開(kāi)始,但實(shí)質(zhì)早在2015年WeWork發(fā)表用以吸引投資者的文件時(shí),人們就意識(shí)到公司的商業(yè)模式成本高昂,難以盈利。

 WeWork巔峰期的估值達(dá)470億美元,如今面臨過(guò)度擴(kuò)張的後果,手中有許多無(wú)法盈利的辦公地點(diǎn)。在21世紀(jì)10年代末該市場(chǎng)的巔峰期,WeWork提供商簽訂了數(shù)百份長(zhǎng)期辦公室租約。該公司對(duì)這些辦公場(chǎng)所進(jìn)行翻新後再出租,實(shí)際上一次轉(zhuǎn)租耗時(shí)最短只有一個(gè)月。

 新冠疫情期間,市場(chǎng)對(duì)該公司旗下辦公場(chǎng)所工位的需求下降,空置率上升,形勢(shì)隨之急轉(zhuǎn)直下。但WeWork仍需向房東支付數(shù)以十億美元計(jì)的租金。截至今年6月,WeWork的總虧損額約為160億美元,該公司在過(guò)去10年裏從主要投資方和貸款方那裏籌集的資金已消耗殆盡。

 WeWork中國(guó)稱獨(dú)立運(yùn)作

 WeWork中國(guó)7日發(fā)表聲明稱,WeWork中國(guó)早在2020年末與WeWork分離,WeWork中國(guó)是一個(gè)獨(dú)立品牌,目前已經(jīng)成為一家專注在中國(guó)市場(chǎng)提供高品質(zhì)的靈活辦公空間和綜合性辦公服務(wù)的企業(yè)。我們擁有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理能力,而非WeWork的分公司或子公司,更不會(huì)參與此次美國(guó)和加拿大正在發(fā)生的戰(zhàn)略重組過(guò)程。因此,WeWork全球其他區(qū)域的任何經(jīng)營(yíng)情況對(duì)WeWork中國(guó)都不將產(chǎn)生任何影響。WeWork對(duì)中國(guó)市場(chǎng)積極布局,今年分別在武漢、上海、北京陸續(xù)開(kāi)幕新社區(qū)。

 香港6個(gè)據(jù)點(diǎn)去向惹關(guān)注

 而WeWork早於2016年攻入香港市場(chǎng),先以月租超過(guò)500萬(wàn)租用銅鑼灣謝斐道TOWER 535多層合共9萬(wàn)平方呎樓面,其後發(fā)展迅速,高峰期據(jù)點(diǎn)曾有12個(gè),大部分均位於黃金地段。WeWork破產(chǎn),大家都關(guān)注香港現(xiàn)時(shí)餘下6個(gè)據(jù)點(diǎn)的去向,不過(guò)有消息人士透露,位於中環(huán)據(jù)點(diǎn)將會(huì)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

 圖源:路透社

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