香港專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng) 蔡志忠
執(zhí)筆之時(shí)香港正發(fā)出黑雨警告，當(dāng)天晚上一直下著滂沱大雨，筆者從尖沙咀看完戲劇演出回赤柱，沿途暴雨水浸公路及街道，不少車(chē)輛「死火」停於馬路上。原來(lái)在當(dāng)晚的11時(shí)到12時(shí)多的一個(gè)多小時(shí)之間，竟下了158.1毫米雨量，是自1884年以來(lái)最大的一場(chǎng)暴雨。難怪筆者的司機(jī)從柴灣道至大潭道，來(lái)回折騰了一個(gè)多小時(shí)，由於大多數(shù)路面被洪水掩蓋，因此過(guò)不了大潭道而回不了家。
最後唯有吩咐司機(jī)小心開(kāi)車(chē)，當(dāng)晚返回寶馬山舊居，能夠開(kāi)心地看望母親也是一件美事。在回寶馬山的路上，仍見(jiàn)到不少壞了引擎的車(chē)輛停在馬路中，也有些是失事撞車(chē)的，不少人在暴雨中下車(chē)徒步回家，狀態(tài)甚為狼狽。這可是本港近140年最大的一場(chǎng)暴雨，筆者親歷其境，現(xiàn)在想起猶有餘悸；再回看剛剛過(guò)去的一場(chǎng)10號(hào)颱風(fēng)，也是幾十年難得一見(jiàn)的狂風(fēng)。全港各區(qū)被颱風(fēng)破壞，到處可見(jiàn)棚架倒塌招牌橫飛，汽車(chē)因公路街道樹(shù)木傾倒而不能前進(jìn)，也讓住在海邊的我親身感受到颱風(fēng)的威力。屋子在震動(dòng)，窗戶(hù)在搖晃，令人甚為擔(dān)心。
香港要做好應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備
這些百年一遇的天災(zāi)忽然降臨香港，到底意味著什麼？筆者並非迷信之人，但也會(huì)想是否跟香港的運(yùn)程有關(guān)？記得今年年初參與葳葳的網(wǎng)臺(tái)財(cái)經(jīng)節(jié)目，與著名玄學(xué)家七仙羽師傅和一眾財(cái)經(jīng)專(zhuān)家一起探討香港未來(lái)的經(jīng)濟(jì)前景，七師傅直言去年、今年、明年樓價(jià)都將大跌，當(dāng)時(shí)香港剛剛宣布恢復(fù)通關(guān)，經(jīng)濟(jì)迅速?gòu)?fù)常，樓價(jià)也正處?kù)渡仙壍?，很多評(píng)論員和觀眾均認(rèn)為七師傅言論誇張，有譁眾取寵之嫌。可是如今回看，七仙羽師傅果然神機(jī)妙算，事實(shí)勝於雄辯，筆者不得不服。
我們一直都說(shuō)香港是福地，少有天災(zāi)人禍，這話是對(duì)的。而就算每次遇到重大挫折，香港都能戰(zhàn)勝挑戰(zhàn)，渡過(guò)難關(guān)。然而，我們不能因?yàn)槊看尉軌虬踩欢蛇^(guò)，便總是採(cǎi)取順其自然，或疏於防範(fàn)的態(tài) 度，萬(wàn)一有一天真的過(guò)不了關(guān)怎麼辦？這個(gè)世界有很多大城市均出現(xiàn)過(guò)破產(chǎn)的事情，近年比較矚目的有美國(guó)沒(méi)落的汽車(chē)城市底特律、因樓價(jià)暴跌而破產(chǎn)的洛杉磯城市斯托克頓市(Stockton)，以及近日也宣布破產(chǎn)的英國(guó)第二大城市伯明翰市。這些城市也曾經(jīng)有過(guò)輝煌的日子，後來(lái)都不是因?yàn)樘鞛?zāi)，而是因?yàn)槿说湶抛呱掀飘a(chǎn)之路。
救市措施須落到實(shí)處
前車(chē)之鑑，香港應(yīng)小心防範(fàn)。連內(nèi)地政府也開(kāi)始救股市樓市了，剛宣布股票印花稅由收取賣(mài)方的0.1%減半為0.05%，直接可以刺激股市交投；又推出「認(rèn)房不認(rèn)貸」措施，讓買(mǎi)家減少買(mǎi)樓首期及供樓利息，立即令上海北京出現(xiàn)購(gòu)房熱潮。香港怎麼樣呢？香港的買(mǎi)賣(mài)股票印花稅是每邊0.13%，即合共0.26%，買(mǎi)第二層樓的印花稅是樓價(jià)的15%，外地人買(mǎi)樓是30%。如果明知道經(jīng)濟(jì)衰退或某些行 業(yè)正在走向絕境，仍然不肯伸出援手，多少有點(diǎn)不妥。
話說(shuō)回來(lái)，對(duì)於那些負(fù)債累累的公司，也是必須自己檢討。就如一些金融機(jī)構(gòu)或內(nèi)房企業(yè)，縱使內(nèi)地政府大力出招，筆者仍然認(rèn)為並非要拯救這些嚴(yán)重負(fù)債的公司或企業(yè)，內(nèi)地政府主要目的是要支持經(jīng)濟(jì)和幫助民生，最多也可能只是要保證可以交樓，保持社會(huì)穩(wěn)定。至於負(fù)債達(dá)千億元以上的內(nèi)房公司或其他金融產(chǎn)業(yè)，將來(lái)的路會(huì)非常難行，很簡(jiǎn)單的計(jì)算方法，這些公司每年必須支付過(guò)百億元以上的利息，在現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，公司要賺取同等金額的利潤(rùn)談何容易？
當(dāng)然，筆者對(duì)香港是有信心的，如果港府肯真正出招，便可以力挽狂瀾。只是全世界經(jīng)濟(jì)不景氣，大家都在千方百計(jì)救市，我們的政府要改變溫和與慢熱的作風(fēng)，抓到重點(diǎn)。近期比較好的政策是發(fā) 債，而且連續(xù)地發(fā)。多發(fā)一些債是好事，可以避免庫(kù)房?jī)?chǔ)備愈來(lái)愈少。港府近年的確入不敷支，樓市量?jī)r(jià)齊跌、股市成交減少，這方面收入實(shí)在不堪入目。另一方面支出愈來(lái)愈大，例如幾年多次派錢(qián)、推動(dòng)夜經(jīng)濟(jì)的經(jīng)費(fèi)、中小企百分百擔(dān)保優(yōu)惠貸款出現(xiàn)的撇帳、北部都會(huì)區(qū)及交椅洲人工島的興建計(jì)劃等等，這些龐大的開(kāi)支，必須想辦法盡快增加收入才能應(yīng)付。
頂圖：中新社資料圖。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
