國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（17日）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有23個(gè)，比上月增加6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有9個(gè)，比上月減少1個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀稱(chēng)，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。
新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月跌幅收窄
數(shù)據(jù)顯示，12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。
12月份，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向香港商報(bào)記者表示，12月份，70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，跌幅連續(xù)三個(gè)月收窄，相比本輪企穩(wěn)前的-0.7%（9月份的水平），大幅收窄，同比降幅也由-6.1%收窄至-5.7%。其中，一線城市自2023年6月份以來(lái)首次反彈，環(huán)比由11月的0.0%反彈至12月的0.2%。二線城市自2023年7月份首次止跌為0.0%，三線城市環(huán)比下跌0.2%，自2024年8月份以來(lái)已連續(xù)4個(gè)月跌幅收窄。
二手樓方面，李宇嘉指出，12月份，70城二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，跌幅持平與11月，相比于企穩(wěn)前的-0.9%（9月份的水平），大幅收窄，同比跌幅也由8.5%收窄至8.1%，連續(xù)三個(gè)月跌幅收窄。其中，一線城市環(huán)比漲幅由上月的0.4%收窄至0.3%，二線城市跌幅由0.2%擴(kuò)大至0.3%，三線城市跌幅由0.5%降至0.4%。
系列政策為市場(chǎng)注入活力
對(duì)於當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)分析，李宇嘉認(rèn)為，新房市場(chǎng)，建築設(shè)計(jì)新規(guī)支持新一代住宅產(chǎn)品、四季度政策整體支持住房改善、前期二手房交易活躍帶動(dòng)置換，這些利好對(duì)新房項(xiàng)目在12月份的表現(xiàn)繼續(xù)提供支撐，熱度城市改善型產(chǎn)品、好房子產(chǎn)品繼續(xù)熱銷(xiāo)。同時(shí)，12月份熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)火熱，一二線城市土地成交翻倍增長(zhǎng)，深圳、廣州、杭州、合肥、成都等地成交了多宗高溢價(jià)地塊，對(duì)新房購(gòu)置的信心也提供了支撐。
「二手樓方面，進(jìn)入12月份，支持剛需的存量政策前期已經(jīng)釋放殆盡，政策相對(duì)真空，只有非普通住房標(biāo)準(zhǔn)取消的生效期在12月份，但該政策主要利好新房，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致二手房因賣(mài)舊買(mǎi)新而增加掛牌?！估钣罴握f(shuō)，同時(shí)，新房?jī)r(jià)格開(kāi)始反彈，但二手住房?jī)r(jià)格整體還在下跌，近期跌幅收窄，主要在于業(yè)主議價(jià)空間收窄，待售賣(mài)家情緒好轉(zhuǎn)，不願(yuàn)意再次讓價(jià)。二手房買(mǎi)家主要是剛需、剛改，在熱點(diǎn)城市掛牌整體還在高位的情況下，降價(jià)收窄、談判空間收窄，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家開(kāi)始觀望，加上臨近年底，交易撮合難度加大，表現(xiàn)在帶看量也開(kāi)始回落，這對(duì)於價(jià)格來(lái)說(shuō)還是一種壓制。
一季度或迎季節(jié)性反彈
同比方面，數(shù)據(jù)顯示，12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上漲5.3%。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降6.7%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。
12月份，二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.9%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降6.2%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。
展望後市，李宇嘉分析，一季度，會(huì)迎來(lái)季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年後返城、春節(jié)前後結(jié)婚等帶來(lái)的需求反彈。這對(duì)於房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐，但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤(pán)活、去庫(kù)存、城中村改造等，能給交易帶來(lái)源頭活水，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。（記者 朱輝豪）
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