1月16日， 世邦魏理仕近日發(fā)布《2024年上海房地產(chǎn)市場回顧及2025年展望》顯示，2024年，上海商務(wù)園區(qū)辦公樓市場晶片行業(yè)煥發(fā)新活力，張江板塊淨吸納量居於前列。
2024年上海商務(wù)園區(qū)寫字樓市場共錄得12個新項目交付，共計92萬平方米，同比上升38%，主要集中於張江、金橋、臨空與市北等成熟板塊。全年淨吸納量21萬平方米，空置率同比上升3.9個百分點至22.3%。
行業(yè)需求方面，TMT行業(yè)以28%佔比保持租賃需求首位，其中軟件系統(tǒng)開發(fā)子分類需求旺盛，其次還有遊戲、平臺互聯(lián)網(wǎng)與電商類企業(yè)，充分體現(xiàn)數(shù)碼化轉(zhuǎn)型趨勢與新興技術(shù)的應(yīng)用推動了軟件開發(fā)的多樣化。
消費品製造業(yè)以21%的佔比位列第二，以新能源汽車，汽車汽配以及智能智駕系統(tǒng)等企業(yè)積極落址金橋與張江居多，這不僅凸顯了上海在新能源汽車領(lǐng)域的強大實力，擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈和知名的內(nèi)外製造企業(yè)，還顯示了上海在科技創(chuàng)新的前沿地位。通過政策支持和資源整合，不斷推動產(chǎn)業(yè)升級與轉(zhuǎn)型，從而進一步鞏固上海在全球新能源汽車產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)導(dǎo)地位。
工業(yè)品製造業(yè)以20%的佔比位列需求第三，其中以半導(dǎo)體與晶片企業(yè)的升級、搬遷和擴租成為主要趨勢。新興AI應(yīng)用對高性能晶片的需求激增，內(nèi)資企業(yè)迅速壯大，積極投資研發(fā)，提升技術(shù)水平。上海吸引了多家領(lǐng)先的半導(dǎo)體公司落戶，並通過政策支持和資源整合，推動新能源汽車與晶片產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。
對比各子市場表現(xiàn)，張江板塊保持活躍態(tài)勢，淨吸納量領(lǐng)先。儘管全年供應(yīng)佔全市三分之一，但由於AI算力晶片、車載晶片、無線物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)級晶片設(shè)計與模擬/數(shù)字混合信號IC設(shè)計等活躍企業(yè)的搬遷，推動了子市場的去化。金橋板塊則持續(xù)吸引工業(yè)品製造業(yè)和新材料等領(lǐng)域的企業(yè)入駐，全年表現(xiàn)相對穩(wěn)定。
總體來看，今年市場仍呈現(xiàn)供需失衡的狀態(tài)，部分企業(yè)選擇退租或整合至自用樓宇，給市場去化帶來壓力。為應(yīng)對這一局面，推行「以價換量」政策，導(dǎo)致全市平均租金報價同比下降2.4%，降至每月每平方米137.0元。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)部|商務(wù)園區(qū)負責人馬振龍表示，2024年，市場總體呈現(xiàn)供大於求的局面，租金跌幅擴大。2025年預(yù)計將有約129萬平方米的新供應(yīng)入市，涵蓋張江、金橋、漕河涇、浦江以及青浦和南大等多個板塊。
優(yōu)質(zhì)供應(yīng)的增加勢必帶去化的挑戰(zhàn)，然而，我們預(yù)期上海的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在未來幾年將專注於高科技、綠色製造和國際化發(fā)展。通過政策支持和資源整合，上海將形成完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，從而提高研發(fā)和生產(chǎn)效率。同時，優(yōu)化營商環(huán)境，增強對入駐企業(yè)的服務(wù)和支持，將促進企業(yè)的快速發(fā)展。這一系列舉措將為市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。（曉方）
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