利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，受撤辣、中央救市、減息及放寬按揭連環(huán)利好消息推動(dòng)，加上發(fā)展商維持以低價(jià)搶灘，令一手私宅在去年交投應(yīng)聲彈起，登記量即創(chuàng)3年新高。根據(jù)利嘉閣地產(chǎn)研究部綜合土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)，2024年全港共錄一手私宅買賣登記16206宗，較2023年的10247宗大升58%，連升兩年，兼創(chuàng)近3年高位。
期內(nèi)，成交總值錄得2058.56億元，按年同步增長59%，亦為近3年最多；而去年每宗一手私宅登記平均售價(jià)約1270.25萬元，按年微升0.8%，也是近3年高位。
按樓價(jià)劃分，買賣登記量佔(zhàn)比最多的401萬至600萬元組別升67%，共錄4731宗。高價(jià)及低價(jià)銀碼層的表現(xiàn)則呈兩極化，1億元以上者只升10%，錄114宗，對(duì)比400萬元以下者則大升87%，達(dá)1239宗，反映樓價(jià)回落，多了登記落入400萬元以下的細(xì)價(jià)樓。
2024年熱賣樓盤之首為天璽·天1期錄得的884宗登記，其次為THE YOHO HUB II的741宗，第三為YOHO WEST 1期的705宗，再者是SEASONS PLACE的587宗。至於登記排行榜內(nèi)去年平均每宗成交價(jià)最高者是LP10的約3375萬元，而較低平均價(jià)者為BELGRAVIA PLACE 1期的約533萬元。
展望2025年，陳海潮指出，目前市場(chǎng)已沒有辣招掣肘，樓按要求亦有所放鬆，而減息周期仍可延續(xù)，都可刺激置業(yè)入市動(dòng)力。但目前新盤仍有一定存量，相信發(fā)展商仍會(huì)採取薄利多銷的策略，令一手新盤顯得更吸引。
他初步預(yù)期2025年一手私宅買賣登記量可較2024年再漲逾一成(11%)，向上挑戰(zhàn)1.8萬宗水平，料連升3年，創(chuàng)近6年新高，而登記金額亦料相應(yīng)增加近15%，至約2360億元，屆時(shí)有機(jī)會(huì)創(chuàng)史上第三多水平。(記者 韓商)
圖說：2024年最熱賣新盤天璽·天
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