利嘉閣（工商舖）地產(chǎn)董事黃應(yīng)年表示，2024年由於息口高企，令投資意欲低迷，致本港工商舖買賣迭創(chuàng)兩年新低，惟2025年曙光乍現(xiàn)，有望否極泰來反彈回升。
2024年全年累計工商舖買賣共錄得3414宗登記，較2023年的3838宗續(xù)跌11%，連跌三年，創(chuàng)下1996年有紀錄以來的歷史新低，反映2024年大部分時間仍處高息水平及經(jīng)濟復(fù)蘇進度未如理想的結(jié)果。此外，全年工商舖買賣登記金額相應(yīng)減少26%，僅錄得544.85億元，創(chuàng)近21年最少。
回顧2024年表現(xiàn)，當中以工廈登記量跌幅最大，去年歷史性首度跌穿2000宗水平，僅錄得1814宗，按年減少13%，並連續(xù)兩年創(chuàng)下歷史新低；商廈方面亦錄得12%的跌幅，失守700宗水平，只得657宗登記，創(chuàng)近4年來新低及歷史次低。
若以買賣合約總值分析，商廈登記總值大幅急挫逾五成（52%），去年僅錄153.27億元，佔整體工商舖成交金額28%，至於工廈去年登記金額分別達157.46億元，佔整體工商舖成交額29%。
2024年頭三季無論買賣登記宗數(shù)工廈與商廈市道均全線下跌，直到接近第四季，受惠包括香港迎來4年半以來首度減息、中央出手救市，以至10月下旬的《施政報告》全面放寬七成按揭，即時刺激市道回暖，帶動11月份單月錄得全年最多的378宗登記，緊接12月份也有334宗，造就鏊個第四季共錄979宗，成為2024年表現(xiàn)最好的一季?？偨Y(jié)下半年，工商舖累計登記增至1794宗，較上半年上升11%。
踏入2025年，黃應(yīng)年相信，大市延續(xù)去年第四季的良好氣氛，加上今年繼續(xù)減息周期，配合「一簽多行」助力下，股市及經(jīng)濟也傾向看好，工商舖市道可望觸底反彈；當中商廈買賣登記量料分別漲7%，上試700宗水平；而工廈更看漲 10%，挑戰(zhàn)2000宗大關(guān)。綜合上述利好因素，初步預(yù)計2025年全年整體工商舖買賣登記宗數(shù)可反彈8%，上試3700宗水平，先打穩(wěn)基礎(chǔ)再逐步回升；而料在更多機構(gòu)及新資本投資者入市支持下，涉及的買賣登記金額料按年漲25%，上望680億元。（記者 韓商）
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