政府今日(7日)公布2024至25年度第四季度(即2025年1月至3月)賣地計(jì)劃。
發(fā)展局局長(zhǎng)甯漢豪表示，2024至25年度第四季度，政府會(huì)以招標(biāo)方式出售一幅住宅用地，位於東涌新市鎮(zhèn)擴(kuò)展區(qū)106B區(qū)用地，總樓面面積約37200平方米，預(yù)計(jì)可提供約745個(gè)單位。這幅用地並非在本財(cái)政年度的賣地表上，但考慮過(guò)近日的市場(chǎng)環(huán)境及持份者的意見，加上最近港鐵成功推售一幅附近用地，及顧及該區(qū)的公營(yíng)房屋未來(lái)亦陸續(xù)落成，政府認(rèn)為現(xiàn)時(shí)為合適時(shí)間將用地加入賣地表，並於第四季推出。用地位於海濱位置，未來(lái)亦有東涌東站提供交通配套。在考慮到近日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境及地產(chǎn)業(yè)界的意見後，是次推出的東涌106B用地的招標(biāo)條款簡(jiǎn)單，沒有任何興建政府設(shè)施的要求，亦因是填海區(qū)的關(guān)係，發(fā)展商無(wú)須進(jìn)行地盤平整的工作，有助減省發(fā)展成本。
政府曾於2023年9月為東涌106B用地招標(biāo)，惟因接獲的地價(jià)標(biāo)金未達(dá)到底價(jià)而取消。是次重新推出106B用地，政府吸納了市場(chǎng)意見，優(yōu)化項(xiàng)目的招標(biāo)條款。例如，上一次招標(biāo)的時(shí)候，基建設(shè)施當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)只可承載約400個(gè)單位，而單位的平均面積比較大。政府經(jīng)檢視基建承載能力後，106B用地的單位量增加至745個(gè)，單位平均面積可以相應(yīng)下調(diào)，相信有助增加項(xiàng)目的回報(bào)率。而工程方面，106B用地附近的新道路即將完工，大大提升用地的連接性，方便建築工程進(jìn)行。
另外，市區(qū)重建局亦計(jì)劃於今季推出山東街/地士道街發(fā)展項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可提供約340個(gè)單位。而私人發(fā)展及重建項(xiàng)目方面，暫時(shí)預(yù)計(jì)有兩個(gè)項(xiàng)目於第四季完成地契修訂程序，合共可提供13個(gè)單位。
甯漢豪說(shuō)：「計(jì)及各方面的土地來(lái)源，本財(cái)政年度第四季的私人房屋土地供應(yīng)預(yù)計(jì)可支持興建約1110個(gè)單位。連同首三季的土地供應(yīng)，本財(cái)政年度的私人房屋土地供應(yīng)預(yù)計(jì)合共可提供約8340個(gè)單位，約為本年度私人房屋供應(yīng)目標(biāo)(13200個(gè)單位)的百分之六十三。這個(gè)數(shù)字尚未反映第四季度來(lái)自無(wú)須修訂地契個(gè)案的供應(yīng)，因?yàn)閿?shù)字一般要較後才有統(tǒng)計(jì)?！?/p>
甯漢豪表示，今個(gè)財(cái)政年度的私人房屋土地供應(yīng)未必達(dá)到年度目標(biāo)，但認(rèn)為這是可預(yù)見並合理的部署。由於高息環(huán)境和地緣政治影響了資金流向，遏抑了本地資產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展商在這段期間投地比較保守，即使近月利率下調(diào)，經(jīng)濟(jì)情況好轉(zhuǎn)，相信發(fā)展商仍然需要時(shí)間部署，故此即使政府手上有地，今季仍然以務(wù)實(shí)和審慎的做法推地，反映政府有土地供應(yīng)的主導(dǎo)權(quán)，可以審時(shí)度勢(shì)決定何時(shí)推出。另外，過(guò)去幾個(gè)財(cái)政年度的私人房屋土地供應(yīng)均超出目標(biāo)，過(guò)去四個(gè)年度超出合共12000個(gè)單位，遠(yuǎn)可抵銷今年度的預(yù)計(jì)差額(約4860個(gè)單位)。
政府會(huì)一如以往，以審慎務(wù)實(shí)的態(tài)度因應(yīng)市況，靈活調(diào)整推地策略，以照顧房屋和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。（圖源：中通社）
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