星展香港經(jīng)濟研究部香港房地產(chǎn)業(yè)分析師丘卓文表示，本港樓價自高位已累計下跌約28%。他對今年樓價表現(xiàn)仍不太樂觀，原因是目前每年貨尾量高達(dá)2萬伙，加上發(fā)展商負(fù)債水平偏高，今年推盤時缺乏加價能力，預(yù)計將繼續(xù)以去庫存為主要策略。
預(yù)計樓宇供應(yīng)2027年回落
樓價方面，丘卓文指出，預(yù)測2025年本港樓價平穩(wěn)，不會出現(xiàn)明顯升跌。他解釋，雖然利息回落利好投資者及內(nèi)地買家需求上升，但由於發(fā)展商貨源充足，缺乏加價能力，且傾向以市價出售，因而樓價升幅受壓。
他續(xù)指，現(xiàn)時有財力投地的發(fā)展商數(shù)量不多，加上近年政府減少賣地，預(yù)計樓宇供應(yīng)將於2027年開始回落，市場供應(yīng)量有望降至1.7萬至1.8萬伙以下。然而，屆時樓市表現(xiàn)仍取決於高才通等人才計劃所帶來的需求能否提供足夠支持。
今年寫字樓租金料再跌5%至10%
丘卓文提到，寫字樓租金已自高位回落30%至40%，2024年首11個月本港整體辦公室租金下降8.6%。主要原因是空置率高企，去年11月寫字樓空置率升至13.1%，其中中環(huán)寫字樓空置率約9%。他預(yù)期，在新供應(yīng)不斷增加的情況下，今年寫字樓租金將進(jìn)一步下跌5%至10%。
他指出，海外學(xué)生和新人才將推動租賃需求持續(xù)增長，由於抵押貸款利率下降與住宅租金收益率上升趨勢一致，租金利差可能在2025年轉(zhuǎn)為正值。
零售額料小幅增長2%
零售市場方面，丘卓文指出，抵押貸款利率下調(diào)或?qū)⒋龠M(jìn)2025年零售額增長，預(yù)計零售額將小幅增長2%，零售租金則基本維持穩(wěn)定。（記者 姚一鶴）
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