特區(qū)政府昨公布新界北新市鎮(zhèn)及馬草壟一帶初步發(fā)展建議。其中，新界北新市鎮(zhèn)預(yù)計(jì)總發(fā)展面積達(dá)1175公頃，擁有羅湖、文錦渡及香園圍三大口岸，有潛力發(fā)展各種與口岸相關(guān)經(jīng)濟(jì)用途，對(duì)接深圳羅湖發(fā)展產(chǎn)生優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)作用，將206公頃「優(yōu)先發(fā)展區(qū) 」，率先發(fā)展香園圍口岸商住區(qū)、香園圍企業(yè)園及大學(xué)教育城；至於馬草壟總發(fā)展面積約52公頃，定位為連接古洞北及河套區(qū)的交匯點(diǎn)。
新界北新市鎮(zhèn)「優(yōu)先發(fā)展區(qū)」 優(yōu)先發(fā)展區(qū)擁206公頃土地，將發(fā)展香園圍口岸商住區(qū)、香園圍企業(yè)園及大學(xué)教育城。發(fā)展局圖片
優(yōu)先發(fā)展區(qū)料至少建1.7萬(wàn)伙住宅
發(fā)展局發(fā)言人表示，優(yōu)先發(fā)展區(qū)擬建1.7萬(wàn)至1.9萬(wàn)伙住宅，料以私人住宅為主；整個(gè)新界北新市鎮(zhèn)區(qū)則擬建16.3萬(wàn)至17.6萬(wàn)伙單位，公私營(yíng)比例未定。至於馬草壟擬建9800至10700伙，料全為私人住宅。
被問到會(huì)否採(cǎi)「片區(qū)開發(fā)」模式，發(fā)言人指，區(qū)內(nèi)有條件採(cǎi)片區(qū)開發(fā)，惟亦有大片產(chǎn)業(yè)用地，或需由政府進(jìn)行土地平整，料發(fā)展方式「多元」，即包括政府土地平整、片區(qū)開發(fā)及原址換地。
據(jù)發(fā)展局提交立法會(huì)文件顯示，新界北新市鎮(zhèn)發(fā)展面積達(dá)1175公頃，佔(zhàn)整個(gè)北都新發(fā)展土地逾三分之一，是北都面積最大新發(fā)展區(qū)，預(yù)計(jì)需時(shí)20年或更長(zhǎng)時(shí)間分階段推展。當(dāng)局建議，首先推展206公頃的優(yōu)先發(fā)展區(qū) ，包括香園圍口岸商住區(qū)、企業(yè)園和大學(xué)教育城，推動(dòng)口岸經(jīng)濟(jì)，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，培育高端人才。優(yōu)先發(fā)展區(qū)內(nèi)，政府主導(dǎo)工程預(yù)計(jì)最早可於2028/29年展開。
至於馬草壟部分，其發(fā)展用地位於古洞北新發(fā)展區(qū)餘下發(fā)展範(fàn)圍內(nèi)，最早可在2027年展開土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施工程。因應(yīng)工程開展，預(yù)計(jì)首批受影響居民或作業(yè)者，將分別於2028年和2027年左右遷離。
議員智庫(kù)冀提速發(fā)展推動(dòng)口岸經(jīng)濟(jì)
對(duì)於政府發(fā)展新界北新市鎮(zhèn)和馬草壟建議，多位議員、智庫(kù)人士表示歡迎。立法會(huì)議員陳月明表示，一直重視北都發(fā)展，樂見新界北新市鎮(zhèn)及馬草壟初步發(fā)展規(guī)劃採(cǎi)納建議，全力支持優(yōu)先發(fā)展口岸經(jīng)濟(jì)及文體旅規(guī)劃建議。
立法會(huì)議員劉國(guó)勳歡迎和支持建議，惟指發(fā)展時(shí)間表及土地用途分配等仍需優(yōu)化。他提出三大重點(diǎn)：全面提速，推動(dòng)口岸經(jīng)濟(jì)；彈性調(diào)動(dòng)產(chǎn)業(yè)土地，避免錯(cuò)配用途；引入私人力量，配合市場(chǎng)需求。
團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼研究部聯(lián)席主管葉文祺表示歡迎，認(rèn)為這為過(guò)去長(zhǎng)期「留白」的新界東北填補(bǔ)明確規(guī)劃方案，並強(qiáng)化北都多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，進(jìn)一步支持區(qū)內(nèi)口岸經(jīng)濟(jì)及職住平衡社區(qū)的發(fā)展。
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