美聯(lián)工商舖資料研究部綜合土地註冊(cè)處資料顯示，2024年10月份商舖註冊(cè)宗數(shù)錄70宗(主要反映2024年9月市況)，按月下跌約7.9%。註冊(cè)金額則錄約6.58億元，按月減少約49.5%。該行認(rèn)為，今年首十個(gè)月的訪港旅客人次較去年同期增長(zhǎng)37%，預(yù)計(jì)聖誕節(jié)及跨年活動(dòng)將吸引更多旅客訪港，並促進(jìn)港人在節(jié)日期間的消費(fèi)意欲，進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì)。隨著訪港旅客人數(shù)及消費(fèi)意欲的增加，這將提升投資者及商戶的信心，進(jìn)而促進(jìn)舖位投資及租務(wù)活動(dòng)。
上月成交集中在中細(xì)價(jià)位
10月份商舖註冊(cè)宗數(shù)錄70宗，按月下跌約7.9%，註冊(cè)金額則錄約6.58億元，按月減少約49.5%。若按銀碼劃分，上月成交集中在中細(xì)價(jià)位的物業(yè)，價(jià)值500萬元或以下物業(yè)錄得41宗，與上月持平。介乎500萬以上至1000萬元及1000萬以上至2000萬元的商舖註冊(cè)量亦錄得13宗及8宗，均按月增加2宗。介乎2000萬元以上至5000萬元物業(yè)則錄得6宗，按月減少9宗。而介乎5000萬元以上至1億元的商舖註冊(cè)量亦錄得2宗。
美聯(lián)旺舖董事梁國(guó)文表示，上月億京以約8797萬沽出天水圍天一商城地下巨舖，面積約3869平方呎，呎價(jià)約22737元。該舖於兩年半前曾有傳獲買家以1.2億元洽購(gòu)，惟最終未有成功售出，即最新成交價(jià)比當(dāng)年洽購(gòu)價(jià)低27%。另外，旺角西洋菜南街4號(hào)昌記大樓地下D舖亦以約6380萬元沽出，呎價(jià)約85067元，原業(yè)主持貨16年帳面蝕讓7420萬元。不過，上月亦有錄得非蝕讓的矚目成交。由「小巴大王」馬亞木家族持有的上環(huán)德輔道中106號(hào)鴻德大廈地舖以約4730萬元沽出，持貨約20年，舖位升值約84%。另外，大埔大明里5至27號(hào)寶華樓地下1號(hào)舖亦以約4300萬沽出，持貨約20年，舖位升值約43%。
內(nèi)地品牌及時(shí)裝鐘表品牌承租核心區(qū)舖位
梁國(guó)文又補(bǔ)充，上月矚目租務(wù)個(gè)案集中在核心區(qū)，當(dāng)中不少是內(nèi)地的品牌。其中，淘寶以月租約50萬承租廣東道中港城2樓一個(gè)巨舖，呎租約為13元，面積達(dá)4萬平方呎。預(yù)計(jì)品牌將舖位打造成大型家具體驗(yàn)館，有家品陳設(shè)於店內(nèi)，與線上平臺(tái)產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。無人機(jī)生產(chǎn)及研發(fā)商大疆創(chuàng)新以月租約40萬租用羅素街59-61號(hào)麗園大廈地舖，呎租約為279元，是次租金較舊租金上調(diào)33%。另外，上月亦有外資時(shí)裝品牌及鐘表品牌承租核心區(qū)舖位。皇后大道中9號(hào)嘉軒廣場(chǎng)地下及地庫(kù)獲意大利高端時(shí)裝品牌以月租約80萬租用，瑞士鐘表集團(tuán)Swatch Group亦以月租約40萬承租美麗華廣場(chǎng)地下舖位。
訪港旅客增 料提升投資者及商戶信心
梁國(guó)文續(xù)指，上月國(guó)慶黃金周首天，訪港內(nèi)地旅客逾22萬人次，創(chuàng)下疫情後單日入境人數(shù)的新高，較去年同日增長(zhǎng)25%。截至今年10月，共錄得約3670萬人次旅客訪港，較去年同期增長(zhǎng)37%。展望未來，預(yù)計(jì)聖誕節(jié)及跨年活動(dòng)將吸引更多旅客訪港，並促進(jìn)港人在節(jié)日期間的消費(fèi)意欲，進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì)。隨著訪港旅客人數(shù)及消費(fèi)意欲的增加，這將提升投資者及商戶的信心，進(jìn)而促進(jìn)投資及租務(wù)活動(dòng)。（記者 林德芬）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
