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　差估署最新數(shù)據(jù)顯示，9月樓價(jià)指數(shù)最新報(bào)287.9點(diǎn)，按月跌1.7%，創(chuàng)約8年新低；指數(shù)連跌5個(gè)月合約7%。展望後市，一眾分析員紛紛看好，第四季度（Q4）樓價(jià)有望觸底反彈。

　差估署指數(shù)連跌5月共7%

　今年首三季，樓價(jià)累跌7.52%；若與2021年9月的歷史高位398.1點(diǎn)比較，樓價(jià)累積跌幅擴(kuò)大至27.68%。

　按單位類型及面積劃分，樓價(jià)指數(shù)全線下跌。按單位類型計(jì)，以中小型單位跌幅較大，按月跌1.7%，報(bào)289.1點(diǎn)；大型單位則按月跌1.6%，報(bào)265.6點(diǎn)。

　按單位面積劃分，跌幅最大為C類單位，按月跌271.2點(diǎn)，跌幅達(dá)2%；其次為B類單位，按月跌1.8%，報(bào)281.3點(diǎn)。至於D、E及A類單位按月分別跌1.6%、1.5%及1.4%，分別報(bào)266.7點(diǎn)、261.9點(diǎn)及306.4點(diǎn)。

　中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑評論稱，美國於9月中減息，香港亦減0.25厘，加上內(nèi)地於9月下旬陸續(xù)推出救市措施，效果未及在9月內(nèi)反映。展望10月，中原地產(chǎn)促成的二手宗數(shù)較上月同期升70%，反映二手樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL連升三周，累升0.78%，「各項(xiàng)數(shù)據(jù)皆顯示樓市已明確轉(zhuǎn)勢，預(yù)料10月差估署指數(shù)可觸底反彈，樓價(jià)有望於第四季止跌回升3%至5%。」

　分析：樓價(jià)Q4有望觸底反彈

　利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出，9月份樓價(jià)持續(xù)下跌，仍然受一手新盤低價(jià)開售影響。展望第四季，下次公布的10月份樓價(jià)最多只能收窄跌幅至1%，而美國11月8日再度議息，期望香港可以再跟隨減息，屆時(shí)料帶動樓價(jià)在11月持平，並於12月開始反彈1%，即整個(gè)第四季樓價(jià)或趨窄幅波動，全年埋單計(jì)數(shù)，樓價(jià)最終料仍跌7.5%。

　世邦魏理仕香港估值及諮詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩同樣表示，本月中發(fā)表的新一份施政報(bào)告推出多項(xiàng)利好樓市的政策，短期內(nèi)樓價(jià)可望觸底。他補(bǔ)充稱，由於樓價(jià)已調(diào)整至相對較低的水平，加上未來按揭利率預(yù)期會較目前水平低，投資者可能會入市。（記者 蘇尚）