美聯(lián)工商舖一項(xiàng)研究報(bào)告指出，9月份商舖註冊(cè)宗數(shù)錄76宗，按月上升約33.3%。註冊(cè)金額則錄約13.04億元，按月上升約58.9%。該行認(rèn)為，隨著金管局放寬住宅及非住宅物業(yè)的按揭貸款條件，加上聯(lián)儲(chǔ)局在今年9月中宣布減息半厘，預(yù)料未來(lái)將有更多投資者重新入市，低價(jià)吸納優(yōu)質(zhì)的工商舖物業(yè)，例如基座商場(chǎng)及高回報(bào)率的舖位。
報(bào)告指，9月份商舖註冊(cè)宗數(shù)錄76宗，按月上升約33.3%，註冊(cè)金額則錄約13.04億元，按月上升約58.9%。當(dāng)中有10個(gè)舖位註冊(cè)成交均位於市建局九龍城衙前圍道/賈炳達(dá)道發(fā)展計(jì)劃的範(fàn)圍內(nèi)，相信未來(lái)會(huì)陸續(xù)有其他相關(guān)舖位獲市建局收購(gòu)，令舖位註冊(cè)成交宗數(shù)及金額比過(guò)去的月份高。
若按銀碼劃分，價(jià)值500萬(wàn)元或以下及介乎2000萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元物業(yè)分別錄得41宗及15宗，按月分別增加12宗及11宗。介乎500萬(wàn)以上至1000萬(wàn)元，及1000萬(wàn)以上至2000萬(wàn)元的商舖註冊(cè)量亦錄得11宗及6宗，按月分別增加2宗及減少6宗。而介乎5000萬(wàn)元以上至1億元的商舖註冊(cè)量亦錄得1宗。
另外，上月錄得2宗逾億元註冊(cè)成交。北角英皇道250號(hào)北角城中心地下及1樓多個(gè)舖位以約3.1億元沽出，現(xiàn)時(shí)出租率達(dá)100%，月租逾140萬(wàn)，回報(bào)約5.5厘。而尖沙咀彌敦道86-88A號(hào)安樂(lè)大廈地下多個(gè)舖位亦以約2億元沽出，租戶(hù)為化妝品連鎖店，月租約58萬(wàn)，回報(bào)約3.48厘。
美聯(lián)旺舖董事梁國(guó)文表示，金管局放寬住宅及非住宅物業(yè)的按揭貸款條件，加上投資市場(chǎng)已進(jìn)入減息周期，金管局及三大發(fā)鈔銀行保證會(huì)放寬按揭審批，預(yù)料除用家買(mǎi)入工商舖物業(yè)作自用外，未來(lái)將有更多投資者重新入市，低價(jià)吸納優(yōu)質(zhì)的工商舖物業(yè)，相信投資者會(huì)更留意基座商場(chǎng)及高回報(bào)率的舖位。(記者 蘇尚)
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