房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕發(fā)表報(bào)告，指出上季本港整體甲級(jí)寫字樓租金按季跌幅擴(kuò)大至2.6%，連續(xù)21個(gè)季度下跌，今年累計(jì)跌4.7%，受空置率高企影響?！复笾协h(huán)」及九龍東租金跌幅較大，分別按季跌2.8%及4.7%。
截至9月底，本港甲級(jí)商廈空置率16.8%，按季微跌0.2個(gè)百分點(diǎn)。九龍東空置率攀升至21.1%；灣仔、銅鑼灣、「大中環(huán)」、尖沙咀、港島東空置率介乎12.2%至14.9%。
料未來幾季核心區(qū)舖租可望最多升5%
世邦魏理仕認(rèn)為，若內(nèi)地及香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，較低利率和內(nèi)地貨幣寬鬆政策，有助推動(dòng)租賃需求，但空置率高和新增供應(yīng)，短期內(nèi)或繼續(xù)拖累租金下跌，預(yù)計(jì)今年甲級(jí)商廈租金按年跌5%至10%。
另外，截至9月底，本港核心街舖空置率維持在6.8%，中環(huán)街舖空置率跌至7.9%，按季跌1.3個(gè)百分點(diǎn)；銅鑼灣則升至5.3%，升1.4個(gè)百分點(diǎn)。旺角及尖沙咀空置率分別持平於6.3%和8.7%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-商舖部資深董事兼主管溫運(yùn)強(qiáng)稱，第三季核心區(qū)街舖空置率維持在6.8%不變，而租金則按季增長(zhǎng)1%。他相信，香港的零售需求將在未來幾季繼續(xù)改善，全年核心區(qū)舖租料錄最多5%漲幅。
另外，就政府上周五(4日)公布本財(cái)年第三季度(10月至12月)賣地計(jì)劃，將以招標(biāo)形式推出兩幅土地，包括一幅位於大圍美田路的住宅用地，以及一幅位於洪水橋的多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓用地。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務(wù)部主管兼執(zhí)行董事鄭亥延表示，洪水橋多層現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)大樓用地對(duì)主要物流作業(yè)者有吸引力，認(rèn)為是次土地需要移交至政府的樓面面積從30%下調(diào)至20%的做法合理，但港府需要釐清交回部分的管理安排。他又指，是次招標(biāo)將較今年12月招標(biāo)期結(jié)束的元朗工業(yè)用地更吸引，同時(shí)將有助於解決長(zhǎng)期供應(yīng)短缺的問題。
(由左至右): 世邦魏理仕香港區(qū)研究部主管陳錦平、世邦魏理仕香港資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事兼主管甄浚岷、世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-辦公樓部執(zhí)行董事兼主管馮慧詩(shī)、世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-工業(yè)及物流部執(zhí)行董事兼主管黎尚文、世邦魏理仕香港顧問及交易服務(wù)-商舖部資深董事兼主管溫運(yùn)強(qiáng)。
港府第三季謹(jǐn)慎推住宅用地測(cè)發(fā)展商信心
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務(wù)部資深董事梁顯政則指，由於大圍美田路住宅用地項(xiàng)目規(guī)模較小，預(yù)計(jì)投資額、發(fā)展周期的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)較低，相信會(huì)得到發(fā)展商的正面回應(yīng)。他提及，港府意識(shí)到發(fā)展商貨尾單位數(shù)目龐大，故本季謹(jǐn)慎推出一塊規(guī)模較小的住宅用地，以測(cè)試發(fā)展商對(duì)市場(chǎng)的信心。至於發(fā)展商也會(huì)傾向推銷未售出單位，確保貨尾量回到合理水平。
此外，港鐵(066)計(jì)劃於今個(gè)季度重新推出東涌東站一期項(xiàng)目，預(yù)計(jì)提供600個(gè)單位，較去年首次推出時(shí)的1200個(gè)單位規(guī)?？s減一半。
梁顯政認(rèn)為，港鐵東涌東站項(xiàng)目2023年招標(biāo)未能成功，是由於市場(chǎng)情緒疲軟及社區(qū)設(shè)施支援不足?；俄?xiàng)目地點(diǎn)遠(yuǎn)離市區(qū)，預(yù)計(jì)發(fā)展商將續(xù)對(duì)項(xiàng)目持謹(jǐn)慎態(tài)度。他也指，是次項(xiàng)目招標(biāo)能否成功取決於多項(xiàng)因素，包括市場(chǎng)氣氛、經(jīng)濟(jì)前景和投標(biāo)要求。（記者 林德芬）
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