美國(guó)展開(kāi)減息周期，摩根士丹利表示，傳統(tǒng)上減息確實(shí)對(duì)樓市有利，但對(duì)亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)及股市的影響則不平均，惟該行認(rèn)為，基於按揭利率下調(diào)有助提高負(fù)擔(dān)能力，對(duì)香港樓市的支持會(huì)大於新加坡，估計(jì)利率每減1厘，本港地產(chǎn)股每股盈利平均上升5.2%。
大摩指，是次減息周期對(duì)香港、新加坡及澳洲等發(fā)達(dá)國(guó)家的利好效應(yīng)，將高於印度及中國(guó)等發(fā)展中國(guó)家，而且大部分地產(chǎn)股在減息期間將會(huì)上升，因發(fā)達(dá)國(guó)家的地產(chǎn)股資產(chǎn)及帳面值與利率的敏感度較高，當(dāng)資本化率下跌，股價(jià)便會(huì)上升。相反，發(fā)展中國(guó)家的樓市主要取決於本土供求關(guān)係及監(jiān)管政策。
建議避開(kāi)新世界發(fā)展
「負(fù)擔(dān)能力改善及負(fù)回報(bào)料會(huì)推動(dòng)樓價(jià)觸底反彈，預(yù)期明年香港住宅樓價(jià)反彈5%，成交升8%?！?/p>
地產(chǎn)股方面，大摩認(rèn)為，新鴻基地產(chǎn)（016）及領(lǐng)展（823）估值吸引，在利息支出減少下，每股盈利及每股派息有望增加。該行又建議，避開(kāi)有負(fù)債及股息壓力的新世界發(fā)展（017）。（記者 蘇尚）
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