近年隨著來港非本地學(xué)生數(shù)量不斷增加，學(xué)生住宿需求隨之飆升，明顯供不應(yīng)求之下，學(xué)生宿舍成為本港物業(yè)市場的逆市奇葩，近期更出現(xiàn)多宗收購物業(yè)改建作學(xué)生宿舍的個案。
昨日（9日），中原集團(tuán)子公司中原投資宣布，斥資1.8億元購入尖沙咀漆咸道南117號的珀薈酒店，並打算將之打造成提供約150床位的學(xué)生公寓，成交呎價低至7300元左右。中原投資計劃花費約2000萬元進(jìn)行翻新，將該項目打造成一個現(xiàn)代化、舒適、安全的學(xué)生公寓，配備現(xiàn)代化的設(shè)施，包括24小時保安、高速網(wǎng)絡(luò)、休憩區(qū)、學(xué)習(xí)區(qū)等等，以滿足學(xué)生對居住環(huán)境需求。據(jù)悉，項目步行至香港理工大學(xué)僅需3至4分鐘，中原投資相信這是學(xué)生公寓投資最佳的地理位置。
中原購入珀薈酒店改建學(xué)生宿舍
中原投資董事總經(jīng)理江若雯表示，學(xué)生公寓市場一直是環(huán)球投資者的投資熱點，隨著來港的非本地學(xué)生數(shù)量增加，學(xué)生住宿需求也跟隨飆升。是次投資，不僅為投資者帶來了全新投資機(jī)會，也為香港學(xué)生公寓市場的發(fā)展帶來新動力。
江若雯指，中原投資樂於通過其於學(xué)生公寓行業(yè)的經(jīng)驗，並在集團(tuán)研究部和代理網(wǎng)絡(luò)支持下，與本地及海外投資者踏足香港學(xué)生公寓投資市場。同時，中原亦矢志打造一個長遠(yuǎn)及可持續(xù)發(fā)展的投資市場，為各持份者創(chuàng)造價值。
擬未來兩三年投資3000個床位
中原投資總裁葉明慧補(bǔ)充，本次投資是中原投資在香港市場的第一步，未來還將繼續(xù)增加在香港的投資和發(fā)展。目標(biāo)是未來2至3年間投資2000至3000個床位，希望把香港打造成亞洲區(qū)最有規(guī)模的學(xué)生公寓投資市場之一，吸引更多環(huán)球基金和資本來港投資。
中原投資估計，未來幾年學(xué)生公寓市場的市值將高達(dá)逾4萬億元。該公司亦相信，這類型的投資項目不僅可為學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)的住宿選擇，也將為投資者帶來穩(wěn)定的回報。
葉明慧又表示，公司過去一直在美國、英國等地投資學(xué)生公寓，並獲得理想成績，此次看準(zhǔn)時機(jī)回香港投資，長遠(yuǎn)看好此市場。此外，中原亦坐擁龐大及即時的市場數(shù)據(jù)，對捕捉市場趨勢及需求很有幫助。這些優(yōu)勢使得中原在學(xué)生公寓投資領(lǐng)域具有相當(dāng)?shù)母偁幜蛢?yōu)勢，也為其在香港市場的發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。
都大購酒店改作學(xué)生宿舍
其實，上述營運方式本港早有先例。香港大學(xué)也不夠宿舍供給學(xué)生居住，須學(xué)校自己購入物業(yè)改建成學(xué)生宿舍。
近日，香港都會大學(xué)便購入位於紅磡蕪湖街84至102號的「城木酒店」，將其改作學(xué)生住宿用途，並將命名為MU88。該物業(yè)位置優(yōu)越鄰近港鐵何文田站及都大校園。項目分為兩座，樓高16層，設(shè)有255間客房，可供約480人入住，房間均設(shè)有獨立浴室。主要提供予非本地學(xué)生入住，部分房間將或預(yù)留予交換生和訪問學(xué)者使用。
晶苑投資冀購多幢物業(yè)改作宿舍
過去兩年，本地發(fā)展商晶苑地產(chǎn)旗下晶苑投資亦先後斥資近20億元買入市區(qū)三幢酒店，其中兩幢亦改裝為學(xué)生宿舍。其中，首幢學(xué)生宿舍YHill，物業(yè)全幢原先為陳舊的銀行宿舍，但業(yè)主又不想出售，因此晶苑投資成功簽得一份為期長達(dá)15年的超長租約。隨後進(jìn)行大翻新，包括所有外牆、電梯、內(nèi)部裝修全部重做，翻新費用高達(dá)6000萬元，改作學(xué)生宿舍容納多達(dá)300個學(xué)生。晶苑投資未來一年希望再買入一至兩個酒店項目，涉資約6億至7億元，未來或會與基金合作。
至於小投資者投資學(xué)生宿舍的個案亦是不時出現(xiàn)。近日，便有紅磡馬頭圍道物業(yè)涉及11個單位，以2580萬元易手。紅磡馬頭圍道96號樓高12層，1至11樓共11個單位連天臺易手，每層一伙，面積介乎537至576平方呎，合共6297平方呎，平均呎價4097元，據(jù)了解，新買家為投資者，有意將項目打造為學(xué)生宿舍。
高力：本港學(xué)生宿舍短缺12萬個
高力最近發(fā)布《填補(bǔ)學(xué)生宿舍缺口：助推香港成為亞洲教育樞紐》報告，強(qiáng)調(diào)香港學(xué)生住宿需求的迫切性，不僅源於海外學(xué)生的湧入，也包括本地學(xué)生的需求。報告還探討了學(xué)生宿舍領(lǐng)域蘊藏的巨大投資潛力。
近年，港府採取多項措施吸引頂尖國際人才和擴(kuò)大海外學(xué)生來港機(jī)會，各項政策措施推動下，香港的非本地學(xué)生人數(shù)預(yù)計將大幅增加。2018至2024年期間，香港專上教育機(jī)構(gòu)的非本地學(xué)生入學(xué)人數(shù)的複合年增長率已達(dá)到11.6%，在2023/24學(xué)年達(dá)到7.36萬人。隨著政府大幅增加非本地學(xué)生的錄取配額，高力預(yù)期2024/25年非本地學(xué)生入學(xué)人數(shù)將達(dá)到8萬人，未來幾年仍有望進(jìn)一步增長。
儘管港府通過宿舍發(fā)展基金作出努力，但到2028年，香港學(xué)生宿舍的總供應(yīng)量，包括私人和大學(xué)教育資助委員會(UGC) 資助的宿舍，預(yù)期將大約有5.5萬個宿位。然而，考慮到約25%的本地全日制大專生和所有非本地全日制大專生在課程期間都需要住宿，預(yù)計到同一年，需求將高達(dá)17.5萬個宿位。
對於上述，高力研究部主管李婉茵指出：「這種供需差異將導(dǎo)致約12萬個學(xué)生宿位短缺，凸顯出急需進(jìn)一步擴(kuò)充和投資學(xué)生宿舍設(shè)施的迫切性。」
高力報告並提及，香港學(xué)生宿舍供應(yīng)短缺將推高私人租賃市場價格，對本地居民及海外學(xué)生造成壓力；而且，生活成本上升或會限制大學(xué)招收海外學(xué)生的能力，阻礙香港成為國際教育樞紐的願景。（記者 韓商）
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