長實集團(01113)公布截至6月底止中期業(yè)績，期內(nèi)錄得股東應(yīng)佔溢利86.03億元，按年跌16.73%；每股盈利2.44元。中期息派0.39元，按年跌9.3%。按昨日長實收報31.6元計算，現(xiàn)價股息率約6.36%。
集團回顧稱，期內(nèi)貫徹審慎嚴謹投資策略，以物色具增長潛力之優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及長遠取得穩(wěn)定回報為發(fā)展重心。近期集團透過與長建(1038)及電能(006)合營的企業(yè)於英國分別投資Phoenix Energy Holdings Limited、UU Solar，及陸上風電資產(chǎn)組合，2023年亦收購Civitas Social Housing Limited，以增強集團優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) 組合之經(jīng)常性收入基礎(chǔ)，並進一步提升跨越地域與業(yè)務(wù)之多元發(fā)展。
物業(yè)銷售收入按年跌43%
期內(nèi)在香港和內(nèi)地兩地經(jīng)濟環(huán)境及物業(yè)市場氣氛持續(xù)疲弱的情況下，上半年物業(yè)銷售收入及收益按年減少。其中，物業(yè)銷售收入46.35億元，按年跌43.79%，主要包括去年於香港完工之兩個住宅項目的銷售洪水橋#LYOS和屯門飛揚第1期，及內(nèi)地多個已完成項目之待售單位的銷售。期內(nèi)物業(yè)銷售收益18.21億元，減少48.41%。
長實近年派息情況。
香港發(fā)展項目方面，飛揚第2期已於期內(nèi)完成，大部分住宅單位經(jīng)已售出，溢利收益將於下半年物業(yè)銷售完成時確認入帳。黃竹坑地鐵站上蓋Blue Coast的住宅單位預(yù)售，自今年4月推出以來，已簽訂物業(yè)銷售合約108億元，預(yù)期該項目會於明年底完工。
內(nèi)地發(fā)展項目方面，上海御沁園第5B-2a期及北京逸翠園第2期將於下半年完工。上海御沁園第5B-2a期之所有住宅單位經(jīng)已售罄，而北京逸翠園第2期之住宅單位將會推出發(fā)售。溢利收益會隨著該等項目發(fā)展於下半年完工，並交付已售出物業(yè)時確認入帳。
截至6月底止，集團擁有可開發(fā)土地儲備(包括合作發(fā)展項目之發(fā)展商權(quán)益，但不包括農(nóng)地及已完成物業(yè))約7400萬平方呎，其中700萬平方呎、6300萬平方呎及400萬平方呎分別位於香港、內(nèi)地及海外。
動用逾35億元回購股份
集團自2023年起至今年6月30日，動用逾35億元回購股份，「足見集團對旗下業(yè)務(wù)未來發(fā)展及增長前景之信心」。截至6月底止，集團銀行結(jié)存及定期存款328億元。淨負債率為5.5%，較2023年底的3%，增加2.5個百分點。
展望未來，長實主席李澤鉅指：「近年本港經(jīng)歷連串壓力測試，金融穩(wěn)定發(fā)展與經(jīng)濟動力走向乃依靠香港之國際金融中心地位及房地產(chǎn)行業(yè)作為根基。香港擔當大灣區(qū)及內(nèi)地與世界聯(lián)繫的重要橋樑角色，將有利經(jīng)濟長遠發(fā)展。本地樓市將仍取決於房屋政策及利率走向?！?/p>
「集團在利率高企環(huán)境下延展實力，低資本負債比率及穩(wěn)健財政乃集團獨特優(yōu)勢，可把握投資於全球各類資產(chǎn)及與可持續(xù)發(fā)展相關(guān)的機遇?！?strong>(記者 蘇尚)
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