以中原地產(chǎn)住宅部成交計(jì)，今年首7個(gè)月共錄得逾2.3萬宗一、二手買賣及租務(wù)成交，當(dāng)中買賣佔(zhàn)逾9100宗，按年升近7%，帶動(dòng)買賣佔(zhàn)比升至39.4%，高於去年同期35.3%，
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，憧憬美國(guó)下月開始減息，而且樓價(jià)已從高位回調(diào)逾兩成，不少觀望買家轉(zhuǎn)趨積極，尤其正捱貴租的大批租客，有能力都會(huì)選擇「轉(zhuǎn)租為買」。此外，租金不斷上升，令收租回報(bào)大升，不少屋苑回報(bào)率重上4厘水平以上，甚至供平過租重現(xiàn)，在租轉(zhuǎn)買及投資者入市刺激下，帶動(dòng)買賣比例回升。
租務(wù)市場(chǎng)仍然活躍，上月更錄得逾2900宗成交，按月升逾兩成，兼創(chuàng)一年新高。不過，此消彼長(zhǎng)下，撤辣後不少市民棄租為買，今年首7個(gè)月錄得約1.4萬宗租務(wù)成交，比去年同期跌一成，租務(wù)比例亦由64.7%，回落至60.6%。
內(nèi)地人才租務(wù)需求大
近年大量?jī)?nèi)地人才來港，推升住宅租務(wù)需求，租盤供不應(yīng)求。目前中原地產(chǎn)網(wǎng)上租盤數(shù)量只有約1.1萬個(gè)，較去年同期逾1.2萬個(gè)減少逾一成。當(dāng)中以九龍區(qū)最少租盤，僅1907個(gè)，其次是港島2084個(gè)，新界東及新界西各3282及3751個(gè)。
8月市場(chǎng)錄得多宗業(yè)主加租個(gè)案，加幅普遍一、兩成，啟德區(qū)及日出康城屬加租重災(zāi)區(qū)之一。如最新成交的MONACO ONE第2A座一個(gè)面積445方呎兩房單位，剛以2.3萬元租出，對(duì)比去年7月舊租1.82萬元，短短1年租金升幅達(dá)26%，租金每月貴4800元。另日出康城LP10第2B座高層E室，屬面積487方呎兩房戶，業(yè)主亦一年加租2000元，單位本月以1.7萬元租出，較去年初舊租1.5萬元貴13%。
近年租金升幅高於樓價(jià)，帶動(dòng)回報(bào)率向上。中原城市租金回報(bào)率2024年5月最新報(bào)3.13厘，按月升0.04%。138個(gè)成份屋苑之中，有6個(gè)屋苑回報(bào)率逾4厘，包括九龍灣得寶花園、鰂魚涌南豐新邨、堅(jiān)尼地城嘉輝花園、沙田河畔花園、大埔中心及荃灣荃威花園。當(dāng)中得寶花園回報(bào)最高，有4.66厘，以目前按息4.125厘計(jì)，供平過租。
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