太古地產(chǎn)（1972）昨日表示，公司於2022年3月宣布的總值1000億元投資計劃，迄今已承諾投放其中65%資金。就本港樓市，太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦表示，隨著今年底有望減息，相信氣氛將會好轉(zhuǎn)。太古地產(chǎn)同時宣布，公司擬進行15億元股份回購計劃。受消息帶動，該股昨日收市狂飆11.7%，收報14.5元。
業(yè)績方面，太古地產(chǎn)截至今年6月底止，中期純利按年減少19%，至17.96億元；派第一次中期息每股0.34元，按年增加3%。期內(nèi)，應佔基本溢利為38.57億元，按年輕微減少1%。
就千億投資計劃，太古地產(chǎn)財務董事龍雁儀強調(diào)，此舉屬長期資金安排，其中一半用於內(nèi)地的「太古里」及「太古匯」品牌；30%用於香港的寫字樓項目發(fā)展，包括金鐘太古廣場，以及鰂魚涌太古坊；餘下20%用於內(nèi)地、香港及東南亞的住宅項目。太古地產(chǎn)主席白德利坦言，正積極物色東南亞住宅項目，「尤其對新加坡住宅項目感興趣」。
白德利：內(nèi)地和香港機會最佳
環(huán)球地緣政治風險升溫，就太古地產(chǎn)及其同系公司近年積極投資內(nèi)地和香港，會否為集團帶來風險，白德利強調(diào)，太古對內(nèi)地具有長期投資的歷程，「尤其相信當前內(nèi)地和香港具有最佳的機會，因此會繼續(xù)投資內(nèi)地和香港?！咕蛢?nèi)地投資方向，彭國邦表示將聚焦一線城市的優(yōu)質(zhì)地段，強調(diào)將繼續(xù)小心選擇合作夥伴。他相信，上海及北京等地的高端住宅需求仍然高企。
據(jù)太古地產(chǎn)中期業(yè)績公告表示，截至上周五（8月2日），公司已承諾投放的投資計劃約為650億元。白德利表示，旗下內(nèi)地6個新項目分別位於西安、三亞、北京、上海及廣州，現(xiàn)時進度理想。另外，太古地產(chǎn)聯(lián)同中國人壽（2628）成功增持北京頤堤港二期權(quán)益的交易，已於今年8月初完成。
彭國邦：對港樓市前景仍有信心
就香港物業(yè)市道，彭國邦指，自港府年初「撤辣」以來，住宅物業(yè)交投已見緩慢改善，需求亦見逐漸復蘇，奈何仍未在價格上反映來；但相信年底減息後，可帶動市場情緒，因此中期而言，對香港住宅市場前景仍有信心。
截至今年6月底止，太古地產(chǎn)旗下香港零售物業(yè)組合按年跌3%，至11.98億元。期內(nèi)，零售銷售額方面，太古廣場購物商場按年跌13%，太古城中心按年跌4%，東薈城名店倉則按年跌3%；但上述3個商場的出租率仍維持100%。彭國邦承認，港人消費習慣及模式發(fā)生了變化，消費信心疲弱，「面對港元跟隨美元強勢，港人北上消費成風，至於日圓匯價近年走弱，亦促使港人外遊，影響零售市道」。
香港寫字樓方面，太古地產(chǎn)上半年相關租金收入按年跌7%，至25.76億元。不計近年落成的太古坊二座和太古廣場六座，該公司餘下香港寫字樓出租率為93%。就往後的寫字樓物業(yè)市道，彭國邦預期，觀乎寫字樓物業(yè)空置率仍然高企，相信續(xù)租租金仍趨負面，料需時恢復，公司將會「擇優(yōu)而租」。太古地產(chǎn)於業(yè)績公告補充，若金融市場正面發(fā)展及經(jīng)濟活動回升，相信甲級寫字樓的需求將見改善。（記者 鄺偉軒）
頂圖：白德利（中）強調(diào)，集團對於在香港和中國內(nèi)地的自身業(yè)務長遠增長依然充滿信心，尤其看好北京、上海及大灣區(qū)。記者 崔俊良攝
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