地產(chǎn)代理監(jiān)管局發(fā)出一份新執(zhí)業(yè)通告，為地產(chǎn)代理業(yè)界就物業(yè)買賣及租賃交易中收取傭金、以及在銷售一手住宅物業(yè)時(shí)如果向買方提供優(yōu)惠方面如何採取良好及有效的競爭做法提供指引。新執(zhí)業(yè)通告將於今年11月1日生效。
就著物業(yè)買賣及租賃交易中收取傭金方面，新執(zhí)業(yè)通告鼓勵地產(chǎn)代理公司制定書面?zhèn)蚪鹫?；及在訂立任何臨時(shí)買賣協(xié)議或租賃協(xié)議之前，向客戶提供由地產(chǎn)代理公司使用其信箋發(fā)出的信函，當(dāng)中載有清晰條文，界定其訂明或協(xié)定傭金所涵蓋的服務(wù)及/或職責(zé)的詳細(xì)範(fàn)圍及服務(wù)期限；及向客戶提供特定服務(wù)的個人持牌人及其主管(如有)的姓名。
此外，地產(chǎn)代理公司須就其傭金政策向員工發(fā)出清晰指引及提供足夠的員工培訓(xùn)，以便向其客戶就政策作出恰當(dāng)?shù)慕忉尅?/p>
而就著銷售香港一手住宅物業(yè)時(shí)，如果地產(chǎn)代理公司決定向買方提供優(yōu)惠，新執(zhí)業(yè)通告要求該些公司必須在為買方提交相關(guān)投標(biāo)書/要約/購樓意向登記或買方訂立任何與購樓有關(guān)的協(xié)議或支付與購樓有關(guān)的任何款項(xiàng)(以最早者為準(zhǔn))之前，須以書面形式告知買方其所提供的優(yōu)惠。當(dāng)中，倘優(yōu)惠採用以貨幣形式如現(xiàn)金回贈提供優(yōu)惠，持牌人必須在優(yōu)惠書中述明優(yōu)惠的實(shí)際數(shù)額或顯示如何計(jì)算優(yōu)惠金額的公式，而該公式只可以買方擬購買物業(yè)的臨時(shí)買賣協(xié)議中所述購買價(jià)的一個明確百分比表述，並向買方提供優(yōu)惠書的正本。
另外，地產(chǎn)代理公司不得透過其所提供的優(yōu)惠限制或妨礙買方在作出購買決定時(shí)全面考慮其決定；而具有相當(dāng)程度市場權(quán)勢的地產(chǎn)代理公司在提供其優(yōu)惠時(shí)，不得濫用其市場權(quán)勢。
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