恒隆地產(chǎn)(101)截至6月底中期純利10.6億元，按年跌55.6%，扣除6.7億物業(yè)淨(jìng)重估虧損，基本純利17.4億元，按年跌22%，主要是租賃營(yíng)業(yè)溢利下降及財(cái)務(wù)費(fèi)用上升，每股基本盈利跌至0.38元。中期息12仙，較去年同期18仙減少33.3%。恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳文博接棒後，首次主持業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)稱(chēng)，內(nèi)地遇上非常特別的逆風(fēng)，宏觀(guān)挑戰(zhàn)很大，減少派息是負(fù)責(zé)任的保守方案。恒隆地產(chǎn)午後跌幅急放大，低位見(jiàn)5.42元、跌15%，跌穿2003年低位。收?qǐng)?bào)5.64元，跌11.7%。
計(jì)及上半年應(yīng)佔(zhàn)物業(yè)公允價(jià)值轉(zhuǎn)錄虧損6.74億元，恒隆地產(chǎn)半年列帳溢利跌56%至10.61億元，相當(dāng)於每股盈利0.23元。公司期內(nèi)總收入為61.14億元，較去年同期增加 17%，當(dāng)中確認(rèn)物業(yè)銷(xiāo)售收入12.28億元。
內(nèi)地租賃市場(chǎng)於2024年未見(jiàn)起色
恒隆地產(chǎn)表示，受內(nèi)地奢侈品消費(fèi)疲弱、香港零售及辦公樓市況放緩和人民幣兌港幣貶值三大因素影響，物業(yè)租賃收入下跌7%至48.86億元，分部經(jīng)營(yíng)溢利跌11%至34.41億元。
恒隆指，內(nèi)地租賃市場(chǎng)於2024年未見(jiàn)起色，上半年整體租賃收入和租戶(hù)銷(xiāo)售額按人民幣計(jì)分別下降3%和13%，旗下辦公樓面臨辦公空間供應(yīng)過(guò)剩和需求疲弱的雙重挑戰(zhàn)，上海的情況尤甚。
香港市場(chǎng)方面，部分主要租戶(hù)的租金有所下調(diào)，致使恒隆上半年的租金收入及營(yíng)業(yè)溢利分別下跌8%和11%。
展望下半年港市況依充滿(mǎn)挑戰(zhàn)
展望2024年下半年表現(xiàn)，恒隆預(yù)期內(nèi)地經(jīng)濟(jì)受種種不利因素影響，富裕消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)奢侈品的同時(shí)，亦追求獨(dú)特購(gòu)物體驗(yàn)，正擴(kuò)大會(huì)員專(zhuān)屬貴賓室分布網(wǎng)絡(luò)，由上海恒隆廣場(chǎng)、武漢恒隆廣場(chǎng)，年內(nèi)才擴(kuò)大至昆明恒隆廣場(chǎng)。
香港方面，恒隆坦言市況依然充滿(mǎn)挑戰(zhàn)，消費(fèi)市道持續(xù)下行，同時(shí)面對(duì)鄰近地區(qū)超大型商場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，旅遊消費(fèi)模式亦不斷轉(zhuǎn)變，會(huì)繼續(xù)舉辦主題推廣活動(dòng)、獎(jiǎng)賞計(jì)劃提升體驗(yàn)，但預(yù)料下半年的辦公樓租賃需求將維持疲弱。(記者 姚一鶴)
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