戴德梁行發(fā)表2024上半年大灣區(qū)住宅市場(chǎng)及商業(yè)物業(yè)投資市場(chǎng)回顧及展望，指環(huán)球息率高企影響下，大灣區(qū)整體一手住宅銷售數(shù)字雖然較去年同期減慢，然而市場(chǎng)氣氛在五月份利好樓市政策出臺(tái)後逐步回暖。商業(yè)物業(yè)大手投資市場(chǎng)（億元人民幣以上）方面，成交主要由國(guó)企和私人買家支撐。
展望下半年，隨著中央在三中全會(huì)提出賦予各城市政府樓市調(diào)控自主權(quán)，因城施策，預(yù)計(jì)可為樓市注入動(dòng)力，有助推動(dòng)下半年住宅交投和價(jià)格回穩(wěn)；而會(huì)內(nèi)提到的深化經(jīng)濟(jì)改革，以既「放得活」又「管得住」的方式進(jìn)行監(jiān)管，鼓勵(lì)民企及外資以市場(chǎng)化方式參與推動(dòng)經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，預(yù)期將能爲(wèi)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)活力，長(zhǎng)遠(yuǎn)利好樓市。至於投資市場(chǎng)，由於大灣區(qū)物流需求旺盛，加上租金回報(bào)理想，預(yù)期投資者將繼續(xù)關(guān)注該板塊。
上半年，整體一手住宅成交宗數(shù)錄得約13.3萬(wàn)套，由於去年上半年在通關(guān)刺激下的基數(shù)較高，銷售數(shù)字同比和環(huán)比分別跌40%和15%。值得注意的是，伴隨中央在五月中發(fā)布「517」樓市新政為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)正面信息，明確取消全國(guó)房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率、調(diào)整最低首付比例政策，六月份一手成交量有支持，按月回升19%至接近2.9萬(wàn)套水平，高於2023年下半年每月平均成交量，反映住宅市場(chǎng)剛需仍然存在。
戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻（圖左）表示，在最近召開的三中全會(huì)中，中央提到賦予各地政府樓市調(diào)控自主權(quán)，因城施策，並提出一系列提振經(jīng)濟(jì)的措施，透過(guò)既「放得活」又「管得住」的方式發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，釋出逐步放鬆經(jīng)濟(jì)調(diào)控措施的意向，配合早前推出的「517樓市新政」。該行相信下半年大灣區(qū)住宅市場(chǎng)成交將逐漸回升，預(yù)計(jì)下半年每月平均成交量為2.8萬(wàn)至3萬(wàn)套，2024全年整體一手住宅成交或錄得30萬(wàn)至31.3萬(wàn)套，比2023年回落17%至20%，跌幅主要集中在上半年。
另一方面，大灣區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)日趨成熟，城市之間的連通性不斷提升，包括近年開通的高鐵、港珠澳大橋和深中通道，有助帶動(dòng)更多港澳居民北上置業(yè)的需求。與此同時(shí)，香港與內(nèi)地城市始終存在樓價(jià)上的差別，因此北上置業(yè)對(duì)部分未有足夠負(fù)擔(dān)能力在港置業(yè)的港人來(lái)説甚具吸引力。再者，內(nèi)地最新推出便利在大灣區(qū)購(gòu)房的港澳居民償還境內(nèi)按揭貸款的指引，匯入償還按揭貸款的人民幣資金不納入?yún)R款限額，能打通購(gòu)房款的資金流動(dòng)。隨著香港與大灣區(qū)不斷融合，港人對(duì)北上置業(yè)的興趣將更爲(wèi)濃厚，亦有效推動(dòng)大灣區(qū)住宅市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。
住宅價(jià)格方面，一手房?jī)r(jià)較受發(fā)展商所推出市場(chǎng)的盤源質(zhì)素影響，上半年一手房?jī)r(jià)於大灣區(qū)九個(gè)內(nèi)地城市升跌大致參半。二手樓價(jià)方面，以具指標(biāo)作用的深圳爲(wèi)例，根據(jù)戴德梁行深圳中高端二手住宅價(jià)格指數(shù)，2024年二手房?jī)r(jià)於上半年微跌1.9%。展望後市，相信在中央積極鬆綁樓市調(diào)控措施下，加上三中全會(huì)提到對(duì)經(jīng)濟(jì)的利好政策，將為市場(chǎng)釋出利好信息，預(yù)料下半年大灣區(qū)樓價(jià)有望回穩(wěn)。（記者 鄭珊珊）
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