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　2024年上半年，廣州經(jīng)濟(jì)活力持續(xù)釋放，製造業(yè)高端化、智能化、綠色化轉(zhuǎn)型加速推進(jìn)，服務(wù)業(yè)優(yōu)勢(shì)不斷鞏固。廣州長(zhǎng)期布局人工智能、新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，累積創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展優(yōu)勢(shì)因素之餘，進(jìn)一步暢通經(jīng)濟(jì)循環(huán)，有效支撐商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示：「上半年，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率平穩(wěn)，兩大新興子市場(chǎng)貢獻(xiàn)超九成淨(jìng)吸納量。特別是華南物流地產(chǎn)市場(chǎng)基本面穩(wěn)定，跨境電商持續(xù)釋放積極信號(hào)?！?br/>

　琶洲、廣州國(guó)際金融城受新經(jīng)濟(jì)青睞

　在仲量聯(lián)行的2024年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望報(bào)告中指出，廣州高技術(shù)製造業(yè)與信息傳輸軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)持續(xù)釋放經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)加速邁入高質(zhì)量發(fā)展。新經(jīng)濟(jì)發(fā)展反映在寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)出廣州寫字樓市場(chǎng)分化，約45%的新增需求面積落於琶洲、廣州國(guó)際金融城兩大租金較為優(yōu)惠的新興子市場(chǎng)。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖表示：「較為穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)發(fā)展前景，為新興互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)執(zhí)行穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)算提供支撐」。

　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，全市上半年單筆超過3000平方米的成交中，科技互聯(lián)網(wǎng)佔(zhàn)比近七成。遊戲、軟件服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等TMT企業(yè)及生物醫(yī)藥行業(yè)的租賃成交對(duì)上半年琶洲子市場(chǎng)淨(jìng)吸納量貢獻(xiàn)超70%。

　總體而言，今年上半年，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)淨(jìng)吸納水平較去年同期有所回升，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)空置率企穩(wěn)止升。廣州截至二季度末，全市辦公樓平均空置率約為21%，與2023年年末相比基本持平。其中，琶洲和廣州國(guó)際金融城入駐率改善相對(duì)明顯，2024年二季度末空置率較2023年年末分別降低了4.1個(gè)百分點(diǎn)和1.8個(gè)百分點(diǎn)。

　仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：「展望未來，預(yù)計(jì)短周期的量?jī)r(jià)輪換造成廣州辦公樓市場(chǎng)震盪復(fù)蘇的局面近期仍將持續(xù)。但是供應(yīng)側(cè)的讓利將有助於企業(yè)端降低經(jīng)營(yíng)成本，推動(dòng)辦公樓市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的躍遷，在經(jīng)濟(jì)循環(huán)中形成正面溢出效應(yīng)。」仲量聯(lián)行觀察到琶洲、廣州國(guó)際金融城兩大新興CBD的辦公樓市場(chǎng)在租戶結(jié)構(gòu)和新增租賃需求方面，顯示出了區(qū)別於傳統(tǒng)CBD的結(jié)構(gòu)性特點(diǎn)。新興經(jīng)濟(jì)正在上述兩片區(qū)加速聚集，這將助力新興產(chǎn)業(yè)鏈的整合重塑，顯著增強(qiáng)廣州經(jīng)濟(jì)整體韌性與創(chuàng)新實(shí)力。

　跨境電商強(qiáng)勁增長(zhǎng)提振非保稅物流倉儲(chǔ)市場(chǎng)

　2024年上半年，廣東省跨境電商整體仍然保持著強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，華南五市（廣州、深圳、東莞、佛山和惠州）非保稅物流倉儲(chǔ)市場(chǎng)淨(jìng)吸納量近80萬平方米，跨境電商貢獻(xiàn)了絕大多數(shù)成交量。仲量聯(lián)行華南區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)部總監(jiān)張寧表示：「跨境電商企業(yè)積極深耕海外市場(chǎng)、拓展全品類布局，對(duì)於華南優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)資源需求持續(xù)增長(zhǎng)，並向非保稅物流倉儲(chǔ)市場(chǎng)釋放積極信號(hào)，有效提振了市場(chǎng)信心。」

　倉儲(chǔ)供應(yīng)方面，上半年華南五市共計(jì)新增供應(yīng)體量約45萬平方米，主要位於佛山、惠州、廣州等地。在跨境電商持續(xù)蓬勃的增長(zhǎng)需求帶動(dòng)下，新增倉儲(chǔ)供應(yīng)在入市當(dāng)季便快速去化。此外在上半年，速賣通、Temu等跨境電商企業(yè)還吸納了不少新增空置面積。自2023年年底，華南五市物流倉儲(chǔ)整體空置率持續(xù)下降。

　預(yù)計(jì)到年末華南五市還有將近190萬平方米新增供應(yīng)，其中，跨境電商企業(yè)已經(jīng)預(yù)租近60萬平方米，並在積極洽談未來擴(kuò)租與新租賃計(jì)劃。（記者黃裕勇）