高息環(huán)境下，上半年工商舖買賣市場(chǎng)疲弱，展望下半年，美聯(lián)工商舖認(rèn)為，工商舖市場(chǎng)中「以價(jià)換量」的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)，下半年工商舖的交投量將較上半年回升約5%。假如美國的通脹率有顯著的回落，聯(lián)儲(chǔ)局或會(huì)在下半年較早的時(shí)間減息，工商舖的成交量或錄得更大的升幅，預(yù)料全年成交量將錄3350至3450宗左右。
綜合美聯(lián)工商舖資料研究部及土地註冊(cè)處數(shù)據(jù)，計(jì)及逾億元公司轉(zhuǎn)讓買賣個(gè)案在內(nèi)，今年上半年工商舖合共錄得1646宗買賣，按年減少約22.9%，而成交金額錄309億元，按年微升約4.9%。不過，今年第二季的工商舖買賣較第一季多，相信是由於政府「撤辣」後，業(yè)主降低物業(yè)叫價(jià)，令工商舖市的買賣價(jià)差收窄，成交量回升。
美聯(lián)工商舖行政總裁盧展豪表示，在高息環(huán)境下，投資者入市意欲受影響，工商舖買賣市場(chǎng)疲弱。展望下半年，他指今年屬傳統(tǒng)的「選舉年」，多國將進(jìn)行大選，相信各地候選人的政策將會(huì)影響今年投資市場(chǎng)的氣氛，以及投資者在後市的風(fēng)險(xiǎn)胃納。
盧展豪預(yù)測(cè)，「撤辣」後，資金都集中在一手住宅市場(chǎng)上。為提高物業(yè)的議價(jià)能力，預(yù)料工商舖業(yè)主將會(huì)降低物業(yè)叫價(jià)以吸引買家承接，相信今年工商舖市將出現(xiàn)「以價(jià)換量」的局面，預(yù)料下半年的工商舖交投量將較上半年增長5%，但假如聯(lián)儲(chǔ)局在下半年較早的時(shí)間開始減息，相信下半年的交投量有望增加約一成，全年工商舖整體成交量將錄3350至3450宗左右。
盛事活動(dòng)及免稅購物額增 有助激活舖市
美聯(lián)旺舖董事梁國文表示，上半年訪港旅客繼續(xù)上升，零售業(yè)及餐飲業(yè)逐步復(fù)蘇，令不少相關(guān)行業(yè)的商戶進(jìn)駐核心區(qū)的舖位，特別是中資餐飲品牌，願(yuàn)意把握本地市況仍處復(fù)蘇階段時(shí)，逆市在港開設(shè)門店。另外，今年上半年商舖成交宗數(shù)為460宗，按年下跌12.4%，金額則為102.86億元，按年下跌6.3%。
梁國文認(rèn)為，今年下半年盛事活動(dòng)超過210項(xiàng)，有助吸引專業(yè)人才及旅客來港，而且內(nèi)地旅客離港免稅購物額提升至1.2萬元人民幣，有助吸引中高端消費(fèi)群體及其他內(nèi)地旅客於香港消費(fèi)，旅客數(shù)量有望重回疫情前的水平，促進(jìn)香港旅遊業(yè)和零售業(yè)發(fā)展，相信可帶動(dòng)舖市租務(wù)加速，令投資價(jià)值急升，有利核心區(qū)商舖的租售價(jià)。
梁國文預(yù)計(jì)，下半年仍有中資餐飲品牌於本港插旗，而早前有內(nèi)地品牌退租，相信只是個(gè)別情況，內(nèi)地客來港租舖未熟行情，因此，下半年餐飲業(yè)競(jìng)爭仍然激烈，繼續(xù)面對(duì)「汰弱留強(qiáng)」的情況。(記者 姚一鶴)
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