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    香港蟬聯(lián)亞洲最活躍的超級(jí)豪宅市場(chǎng)。根據(jù)萊坊公布的今年首季《全球超級(jí)豪宅報(bào)告》，雖然單計(jì)今年第一季度，以成交量來(lái)看，迪拜以105宗交易再度成為全球最活躍超級(jí)豪宅市場(chǎng)，但截至今年3月底的過(guò)去12個(gè)月內(nèi)，香港共錄得132宗超級(jí)豪宅成交紀(jì)錄，金額達(dá)到28.64億美元（約224億港元），為亞洲最活躍的超級(jí)豪宅市場(chǎng)之一；新加坡則錄得88宗。單計(jì)今年首季，香港超級(jí)豪宅成交36宗，較去年第四季的15宗，增長(zhǎng)140%，增幅冠亞洲。然而，報(bào)告提醒稱(chēng)，當(dāng)前市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力仍然受限，若下半年不開(kāi)始減息，當(dāng)前的高銷(xiāo)售量可能難以維持。

    萊坊高級(jí)董事、大中華區(qū)研究及諮詢(xún)部主管王兆麒指，香港超級(jí)豪宅銷(xiāo)售量的季度大增，主要得益於超級(jí)豪宅樓價(jià)與2021年第三季度樓價(jià)高峰相比下跌了5%至10%，以及港府撤銷(xiāo)所有辣招稅的措施。這些因素使得市場(chǎng)上出現(xiàn)了更多海外買(mǎi)家和投資者，他們希望以相對(duì)低價(jià)購(gòu)入標(biāo)誌性的超級(jí)豪宅，從而推動(dòng)了整體市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)。

    在全球範(fàn)圍內(nèi)，過(guò)去12個(gè)月內(nèi)共有11個(gè)城市記錄了1618宗超級(jí)豪宅成交，為三年來(lái)的最低年度成交量。金額方面，期內(nèi)超過(guò)1000萬(wàn)美元的豪宅銷(xiāo)售累計(jì)達(dá)到了305.27億美元（約2387.2億港元）。迪拜累計(jì)67.2億美元（約525.5億港元）的銷(xiāo)量額，成為世界第一，份額佔(zhàn)到了22%。

    單計(jì)今年第一季度，全球11個(gè)主要城市中，價(jià)值超過(guò)1000萬(wàn)美元的豪宅銷(xiāo)售紀(jì)錄達(dá)到了426宗，這一數(shù)字按季度增長(zhǎng)了16.7%，但按年則下降了11.6%。成交量來(lái)看，迪拜以105宗交易再次成為最活躍的超級(jí)豪宅市場(chǎng)。其次是紐約，記錄了56宗交易。排名第三的是美國(guó)棕櫚灘，記錄了47宗交易。

    首季超級(jí)豪宅銷(xiāo)售額錄得80億美元，反彈至去年第二季度以來(lái)的最高水平。香港以9.88億美元（約77.3億港元）的成績(jī)，位列榜單第四，排在迪拜（17.36億美元）、紐約（12.18億美元）、美國(guó)棕櫚灘（10.66億美元）之後。

    儘管迪拜的銷(xiāo)售勢(shì)頭強(qiáng)勁，卻自2019年以來(lái)首次出現(xiàn)按季下跌。萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，迪拜作為超級(jí)豪宅物業(yè)樞紐的崛起有助於支撐全球價(jià)值1000萬(wàn)美元以上的房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)。

    業(yè)界指，香港超級(jí)豪宅季度大增，港府「撤辣」是因素之一。

    人才湧港帶動(dòng)豪宅租賃需求

    香港活躍的豪宅市場(chǎng)與其租金回報(bào)率不無(wú)關(guān)係。今年首季，香港豪宅租金指數(shù)按季增長(zhǎng)0.7%。萊坊高級(jí)董事、大中華區(qū)研究及諮詢(xún)部主管王兆麒評(píng)論說(shuō)，在高收入海外人才湧入香港的帶動(dòng)下，豪宅租賃需求不斷增加。其中一些人才對(duì)香港的地理環(huán)境可能不太熟悉，當(dāng)他們初次抵達(dá)香港時(shí)，傾向於租樓而非買(mǎi)樓。在高利率環(huán)境下，這趨勢(shì)持續(xù)帶動(dòng)穩(wěn)固的租賃需求。該行預(yù)計(jì)2024年香港豪宅租金將上升3%至5%。

    截至2024年3月的12個(gè)月內(nèi)，15個(gè)追蹤豪宅城市的平均按年租金上升3.7%，低於2023年最後一季的5.3%。豪宅租金升幅錄得自2021年第二季以來(lái)最緩慢的增長(zhǎng)。截至今年3月的過(guò)去三個(gè)月，全球豪宅租金平均按季增長(zhǎng)0.7%。

    豪宅回報(bào)率勁過(guò)股市？萊坊指，從2021年首季到2024年首季，全球豪宅租金上升26%。記者翻查資料，同期道瓊斯指數(shù)增長(zhǎng)率為19.3%，而恒指則由28938點(diǎn)的高位跌至17000點(diǎn)以下，為負(fù)收益。

    頂圖：萊坊公布的今年首季《全球超級(jí)豪宅報(bào)告》稱(chēng)，截至今年3月底的過(guò)去12個(gè)月內(nèi)，香港共錄得132宗超級(jí)豪宅成交紀(jì)錄，金額達(dá)約224億港元，金額與排名歐洲第一的日內(nèi)瓦不相上下。