央行的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份新發(fā)企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.75%，比上月低1個基點(diǎn)，比上年同期低22個基點(diǎn)；新發(fā)個人住房貸款利率為3.71%，比上月低15個基點(diǎn)，比上年同期低46個基點(diǎn)，均處於歷史低位。目前5年期以上LPR報價為3.95%。
這意味著有記錄以來，個人住房貸款加權(quán)平均利率首次低於企業(yè)貸款加權(quán)平均利率。此消息一出，相關(guān)話題迅速衝上微博熱搜。
「這是多種因素綜合作用的結(jié)果。」招聯(lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼接受記者採訪時表示，貸款利率不僅是商業(yè)銀行對風(fēng)險的定價，也一定程度上體現(xiàn)了金融管理部門的政策調(diào)控思路。
「長期以來，我國對個人住房貸款利率實(shí)行下限管理，所以一般情況下，個人住房貸款利率要高於一般貸款利率，高於企業(yè)貸款利率。但去年以來，房地產(chǎn)市場較為低迷，居民住房消費(fèi)的意願和能力都在下降。2023年1月，央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。地方政府在符合條件情況下，可以決定維持、下降或者取消房貸利率下限，推動住房貸款利率下降。同時，央行還將二套房貸利率下限從同期限LPR加60個基點(diǎn)調(diào)整為LPR加20個基點(diǎn)。此外，銀行多次下調(diào)存款利率、壓降負(fù)債成本，也為住房貸款利率下降打開了空間。」
董希淼指出，上述多方面措施，推動房貸利率在短時間內(nèi)明顯地下降，這減輕了居民的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。董希淼認(rèn)為，隨著近期越來越多的城市取消首套住房貸款利率下限，未來新發(fā)個人住房貸款加權(quán)平均利率有望繼續(xù)保持在低位。（深圳商報首席記者 謝惠茜）
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