受惠去年出售美國太古可口可樂及港島東中心12層辦公樓權(quán)益合共錄得283億元一次性收益，太古股份（A股019，B股087）截至去年底止，全年純利按年急增5.88倍至288.53億元，A股派第二次中期息2元，B股則派0.4元。太古主席白德利表示，旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)總值1000億元的投資計劃取得重大進展，又指對內(nèi)地市場發(fā)展相當(dāng)有信心。
白德利在太古股份業(yè)績公告中稱，作為一家在香港擁有逾150年歷史的公司，對香港的承諾始終堅定不移，並致力鞏固其作為國際金融中心及航空樞紐的地位，支持香港經(jīng)濟在「一國兩制」原則下，進一步融入粵港澳大灣區(qū)。他又指，對香港的復(fù)蘇能力感到樂觀，並對內(nèi)地長遠經(jīng)濟前景亦充滿信心，集團將繼續(xù)在內(nèi)地物色及把握投資機遇。
優(yōu)先考慮內(nèi)地一線及新興一線城市
2022年，旗下太古地產(chǎn)（1972）宣布總值1000億元的投資計劃，其中500億元投放至內(nèi)地，300億元投放在香港。太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦表示，前赴內(nèi)地尋找發(fā)展項目時將優(yōu)先考慮一線及新興一線城市，尤其今年將重點投放粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市，包括廣州及深圳。
至於香港地產(chǎn)項目投資，彭國邦稱，將以太古坊為焦點，並繼續(xù)發(fā)展太古廣場項目。其中，太古坊最新重建工程將於今年年中完工，至於連接太古廣場及夏愨花園的行人天橋，將於明年落成。對於最新落成的太古坊二座的承租率只有62%，彭國邦預(yù)計，及至明年，該大廈出租率將回復(fù)至較平穩(wěn)水平。另外，上月落成的太古廣場六座已於上月獲發(fā)佔用許可證，目前預(yù)租率約40%。
截至去年12月底止，太古地產(chǎn)全年純利按年急跌67%，至26.37億元；但扣除物業(yè)重估後的基本純利，則按年增加33%至115.7億元。期內(nèi)，旗下寫字樓租金收入按年減少近3%，至58.35億元；相反零售物業(yè)的租金收入按年升22%，至71.43億元。
樓市辣招取消有助重建市場信心
太古地產(chǎn)在業(yè)績公告解釋，香港辦公樓市道疲弱，主要是受到整體供應(yīng)增加、物業(yè)空置率上升及新供應(yīng)增加，加上經(jīng)濟前景不確定及高息環(huán)境下需求受壓所致。至於零售物業(yè)方面，太古地產(chǎn)表示，旗下內(nèi)地商場在防疫限制措施取消後人流大增，當(dāng)中大部分商場的銷售額，甚至超越疫前水平。
彭國邦續(xù)表示，雖然經(jīng)濟不確定，樓市需時恢復(fù)信心，但本地住屋需求殷切，住宅供應(yīng)有限，估計中長期市場保持穩(wěn)健。太古地產(chǎn)發(fā)展及估價董事馬淑貞亦指，上月政府取消所有壓抑樓市措施之後，顯然可以重建市場信心，創(chuàng)造平穩(wěn)和健康的市場。她表示，集團將繼續(xù)審視銷售策略和推出樓盤的時間。
展望今年香港物業(yè)市道，太古地產(chǎn)於業(yè)績公告稱，在需求偏軟及供應(yīng)量增加的情況下，預(yù)計今年香港辦公樓市場維持疲弱；觀乎來自中區(qū)和九龍東的競爭加劇，將繼續(xù)對整個辦公樓組合的租金構(gòu)成下調(diào)壓力；但企業(yè)追求更佳質(zhì)量的辦公樓漸成趨勢，準租戶有意提升辦公室的質(zhì)素，並日益重視可持續(xù)發(fā)展和員工的身心健康，因此預(yù)期太古地產(chǎn)可從中受惠。
太古地產(chǎn)又預(yù)計，若金融市場市況轉(zhuǎn)好、利率穩(wěn)定及經(jīng)濟活動增加，相信租戶、尤其是金融和專業(yè)服務(wù)機構(gòu)對香港甲級辦公樓樓面的需求應(yīng)可恢復(fù)。
太古可口可樂併購內(nèi)地東南亞優(yōu)先
另外，太古股份去年錄得一次性收益，其中一項來自出售美國太古可口可樂收益所得，涉資229億元。太古可口可樂總裁蘇薇表示，日後太古可口可樂的併購，將優(yōu)先考慮內(nèi)地及東南亞，原因是上述地方的市場相當(dāng)具潛力。若扣除上述一次性收益後，太古可口可樂去年的經(jīng)常性溢利為23.94億元，按年輕微增長0.08%。
至於太古股份旗下醫(yī)療保健業(yè)務(wù)方面，繼去年12月宣布與印尼主權(quán)財富基金Indonesia Investment Authority對Indonesia Healthcare Corporation進行一項少數(shù)股權(quán)投資後，太古股份又於本月收購上海德達醫(yī)療的控股權(quán)。白德利表示，未來幾年將為該部分投資200億元，形容對該部分的醫(yī)療保健業(yè)務(wù)潛力感到興奮。該公司預(yù)料，印尼項目的投資仍須獲得反壟斷批準方可落實，預(yù)計交易將於今年第二季完成。（記者 鄺偉軒）
頂圖：白德利（中）表示，支持香港經(jīng)濟在「一國兩制」原則下，進一步融入粵港澳大灣區(qū)。 記者 蔡啟文攝
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