財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波上周公布財(cái)政預(yù)算案時(shí)，宣布樓市全面撤辣稅，取消包括住宅印花稅(NRSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)，巿場(chǎng)預(yù)期「摸貨」在撤辣後或出現(xiàn)復(fù)活，巿傳有大型銀行表示停止承造確認(rèn)人轉(zhuǎn)讓(俗稱「摸貨」)個(gè)案的按揭。中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳指出，據(jù)了解現(xiàn)時(shí)佔(zhàn)大部分銀行未有接受確認(rèn)人轉(zhuǎn)售交易(俗稱「摸貨」)的按揭申請(qǐng)，除了基於這類交易的買賣程序及條款較一般交易複雜，以及可能涉及之風(fēng)險(xiǎn)較高之外，當(dāng)中亦基於樓按措施實(shí)施超過(guò)15年，十幾年來(lái)已沒(méi)有摸貨交易，有銀行即使持正面態(tài)度仍需時(shí)間去重新評(píng)估這類交易的潛在風(fēng)險(xiǎn)及按揭流程上的做法。
王美鳳指出，即使現(xiàn)時(shí)有個(gè)別銀行可接受摸貨交易的按揭申請(qǐng)，買家需留意，為了管理信貸風(fēng)險(xiǎn)，很多時(shí)銀行要求只限接受摸貨一次的交易，而估價(jià)亦以原合約、確認(rèn)人轉(zhuǎn)售合約及估價(jià)之間的低者為準(zhǔn)，即是若果確認(rèn)人轉(zhuǎn)售的價(jià)格高於原合約，銀行仍以原合約之較低價(jià)及估價(jià)之低者為準(zhǔn)。
王美鳳指出，礙於市場(chǎng)上已達(dá)十多年未有摸貨交易經(jīng)驗(yàn)及做法，銀行仍需就個(gè)案作仔細(xì)評(píng)估，建議買家在進(jìn)行確認(rèn)人轉(zhuǎn)售交易前先諮詢按揭顧問(wèn)或銀行有關(guān)意見(jiàn)。
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