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時(shí)隔8個(gè)月，5年期以上LPR迎來(lái)調(diào)整：報(bào)3.95%，較前值下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。自2019年LPR形成機(jī)制改革以來(lái)，5年期以上LPR從2019年8月20日的4.85%逐漸下調(diào)至3.95%，此前的7次下調(diào)，幅度均在5至15個(gè)基點(diǎn)之間，本次一次性下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，實(shí)屬罕見(jiàn)。

根據(jù)當(dāng)前政策，廣州市首套住房商業(yè)貸款利率為5年期以上LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)貸款利率為5年期以上LPR上浮30個(gè)基點(diǎn)。本次利率調(diào)整後，廣州市首套房貸利率最低可降至3.85%，二套可降至4.25%。若按首套房100萬(wàn)元貸款、30年期等額本息償還方式計(jì)算，本次降息後，購(gòu)房者月供可減少150元左右。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2024年1月份，廣州一手住宅和二手住宅的套均成交價(jià)分別為413萬(wàn)元和271萬(wàn)元，按照三成首付計(jì)算，可貸額度分別為約289萬(wàn)元和190萬(wàn)元，最高可以節(jié)省利息約418元/月和275元/月。

根據(jù)廣州2024年1月27日公布的樓市新政，支持「租一買(mǎi)一」「賣(mài)一買(mǎi)一」，居民家庭和個(gè)人將名下房產(chǎn)按規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明，或?qū)⒚伦》吭趶V州市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼並掛牌計(jì)劃出售後，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)相應(yīng)核減名下住房套數(shù)。即對(duì)於大多數(shù)購(gòu)房者而言，即便名下有房，也有可能根據(jù)「賣(mài)一買(mǎi)一」「租一買(mǎi)一」的新規(guī)，享受到首套房貸的利率優(yōu)惠。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，廣州年前已經(jīng)連續(xù)兩次優(yōu)化樓市調(diào)控政策，包括實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸、縮小限購(gòu)區(qū)域及降低限購(gòu)門(mén)檻等，此番LPR下調(diào)之後，可以形成政策合力，利於鼓勵(lì)購(gòu)房需求入市，有望助力廣州樓市實(shí)現(xiàn)龍年「開(kāi)門(mén)紅」。（羊城晚報(bào)記者 范晗越）

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