1月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2023年廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望廣州》，顯示2023年廣州甲級(jí)辦公樓市場持續(xù)以價(jià)換量的租賃策略吸客，加上租賃需求穩(wěn)步恢復(fù)，全年淨(jìng)吸納量從去年低位逐漸修復(fù)。此外，由於運(yùn)能提高、全球布局，跨境電商提前預(yù)租提振2024年廣州非保稅物流倉儲(chǔ)市場。
仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示：「在全球和中國經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，廣州經(jīng)濟(jì)依然展現(xiàn)出健康復(fù)蘇的良好態(tài)勢。」
穗甲級(jí)商廈淨(jìng)吸納量超2022年一倍
在成本控制的背景下，儘管大部分租戶對(duì)於辦公樓租賃市場的觀望情緒較濃但廣州去年全年甲級(jí)寫字樓的淨(jìng)吸納量超過20萬平方米，比2022年增加一倍，呈現(xiàn)從低位逐漸修復(fù)態(tài)勢。廣州甲級(jí)辦公樓空置率截至去年四季度末降至21.4%，環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。唯租金方面，2023年仍延續(xù)了上一年的下跌趨勢，全市平均租金環(huán)比下降2.8%。
仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖表示：這主要是源於部分租戶利用業(yè)主加大租金優(yōu)惠力度的窗口期，搬遷至更優(yōu)越的甲級(jí)項(xiàng)目，包括一些TMT企業(yè)從產(chǎn)業(yè)園升級(jí)至甲級(jí)辦公樓的案例也略有上升；此外，去年四季度頭部公募基金管理公司表現(xiàn)堅(jiān)挺，擴(kuò)充需求明顯。
華南非保稅物流倉儲(chǔ)市場逆市上揚(yáng)
2023年，跨境電商行業(yè)進(jìn)一步蓬勃發(fā)展，推動(dòng)華南五市（廣州、深圳、東莞、佛山和惠州）倉儲(chǔ)錄得有史以來最為可觀的租賃成交量，2023年的淨(jìng)吸納量約達(dá)220萬平方米，其中，跨境電商貢獻(xiàn)了絕大部分成交量，提振市場信心。
仲量聯(lián)行華南區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)部總監(jiān)張寧表示：「近年異軍突起的希音、Temu、速賣通（AliExpress）、TikTok Shop等跨境電商平臺(tái)紛紛加快全品類發(fā)展並積極布局全託管賽道，華南已然成為各跨境電商平臺(tái)重要的供應(yīng)鏈與物流中心，跨境電商需求持續(xù)放量、頭部企業(yè)搶籌優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)資源」。
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2023年，華南五市倉儲(chǔ)供應(yīng)體量接近300萬平方米，是2022年的新增供應(yīng)量的3倍，創(chuàng)下歷史新高。供應(yīng)量雖大，但在跨境電商企業(yè)強(qiáng)勁的租賃需求帶動(dòng)下，部分大體量的新建項(xiàng)目一經(jīng)推出便快速去化。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：隨著跨境電商將持續(xù)加大全球布局，依托傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)與移動(dòng)端短視頻相結(jié)合的模式輸出中國商品的新一代外貿(mào)業(yè)態(tài)正在蓬勃發(fā)展，不少跨境電商正積極在華南布點(diǎn)並擴(kuò)張其物流倉儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)，洽談明後年擴(kuò)租與新租賃計(jì)劃，為市場需求增長提供穩(wěn)固支撐，並有效提振設(shè)施運(yùn)營商和機(jī)構(gòu)投資者的信心。
廣深房地產(chǎn)投資市場錄得232億
據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2023年廣深兩市錄得大宗資產(chǎn)交易總額約232億元，其中廣州128億元，深圳104億元，較2022年有所萎縮，從成交對(duì)象看，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)辦公樓大宗交易持謹(jǐn)慎態(tài)度。
2023年上半年兩市大宗資產(chǎn)交易額佔(zhàn)全年交易總額的66%，其中包括廣州琶洲復(fù)星11萬平方米、廣報(bào)雲(yún)匯5.7萬平方米及深圳中州灣4.1萬平方米較大面積的成交。下半年的交易量較上半年有所下滑，
華南區(qū)投資與資本市場部總監(jiān)盧盛表示：「預(yù)計(jì)2024年將有更多政策出臺(tái)促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，同時(shí)，也看到更多投資機(jī)構(gòu)積極接觸符合 REITs 準(zhǔn)入條件的底層資產(chǎn)，消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施，保障性租賃住房，產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)熱度繼續(xù)攀升。此外，經(jīng)營恢復(fù)較快的酒店類資產(chǎn)也有望迎來更多交易機(jī)會(huì)?！?strong>（記者 黃裕勇）
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