地產(chǎn)顧問(wèn)第一太平戴維斯最新發(fā)表今年11月香港住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)報(bào)告指出，過(guò)去一個(gè)月市場(chǎng)焦點(diǎn)為港府推出的減辣措施，不過(guò)效果未如預(yù)期，香港島和九龍的豪宅價(jià)格按季微跌1.2%至1.7%，而新界的豪宅跌幅最大，達(dá)2.8%。該行又稱(chēng)，本港超級(jí)豪宅市場(chǎng)仍供應(yīng)過(guò)剩，銀主盤(pán)可能在未來(lái)的6至9個(gè)月內(nèi)主導(dǎo)市場(chǎng)，接下來(lái)12個(gè)月內(nèi)可能再跌15%至20%。然而，價(jià)格較低的豪宅(5000萬(wàn)元至1億元)，可能受惠於不斷湧入的內(nèi)地人才。
報(bào)告指出，超級(jí)豪宅價(jià)格在過(guò)去18個(gè)月已經(jīng)下跌了25%至30%，目前本港市場(chǎng)上有超過(guò)100個(gè)超級(jí)豪宅單位可供選擇，一手交易量料將保持極低水平。豪宅市場(chǎng)近期最引人注目的是山頂OPUS的5樓以4.2億元由接管人出售，交易價(jià)格大幅低於市場(chǎng)估值和銀行貸款，表明銀行急於促成交易。
較低價(jià)豪宅受惠專(zhuān)才計(jì)劃
不過(guò)，第一太平戴維斯預(yù)期，最近港府對(duì)於內(nèi)地人才的印花稅放寬政策，可能促進(jìn)較低價(jià)的豪宅市場(chǎng)交投。截至10月底，共有9782名頂尖人才計(jì)劃的A類(lèi)(年收入超過(guò)250萬(wàn)元)申請(qǐng)人獲得批準(zhǔn)。該行稱(chēng)，假設(shè)其中60%已經(jīng)抵港，將為本地市場(chǎng)帶來(lái)6000個(gè)額外的住房需求。即使假設(shè)其中只有5%至10%考慮買(mǎi)樓，接下來(lái)的12個(gè)月內(nèi)將增加300至600個(gè)額外的豪宅購(gòu)買(mǎi)需求，預(yù)期主要集中在5000萬(wàn)元至1億元的範(fàn)圍內(nèi)。
另外，該行表示，目前大部分住宅市場(chǎng)正處?kù)缎苁?，住宅價(jià)格已連續(xù)12個(gè)月低於36個(gè)月移動(dòng)平均線。熊市持續(xù)時(shí)間和嚴(yán)重程度，取決於息口走勢(shì)和香港及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)反彈情況。（資料圖）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
