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　近期，上市房企集中發(fā)布2023年三季度財(cái)報(bào)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，總體而言，滬深上市房企短期流動(dòng)性壓力略有緩解。

　中指研究院企業(yè)研究主管陶淑茹1日在一場(chǎng)月度房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上表示，從已發(fā)布三季度財(cái)報(bào)的85家滬深上市房地產(chǎn)公司來(lái)看，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物餘額均值同比下降6.8%，短期有息債務(wù)同比下降13.1%，現(xiàn)金短債比「踩線」企業(yè)較上年同期持平，短期流動(dòng)性壓力略有緩解；總有息債務(wù)同比下降2.1%，長(zhǎng)期債務(wù)負(fù)擔(dān)仍較重。

　從業(yè)績(jī)情況來(lái)看，據(jù)中指統(tǒng)計(jì)，2023年1-10月份，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為52977.0億元（人民幣，下同），同比下降13.1%，降幅相比上月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。今年前10個(gè)月，銷售額超千億元的房企有14家，較去年同期減少2家，銷售額超百億元的房企有100家，與去年同期持平。

　另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年10月，近六成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降。但同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。如綠城中國(guó)、碧桂園、中國(guó)中鐵、路勁集團(tuán)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等10月均實(shí)現(xiàn)了單月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

　針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水建議，一方面，要加大房企融資政策支持力度，加大「三支箭」落實(shí)力度，如支持增信發(fā)債常態(tài)化、股權(quán)融資加快審批等。另一方面，需加大需求端政策調(diào)整放鬆力度，特別是放開一、二線城市限制性政策，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升，改善金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資意願(yuàn)才會(huì)提升。