新一份施政報(bào)告公布前夕，有發(fā)展商大折扣推盤(pán)！嘉華（173）、會(huì)德豐及中海外（688）合作發(fā)展的啟德跑道區(qū)18個(gè)月樓花啟德海灣1期，昨日（24日）公布首批208伙價(jià)單「明益買(mǎi)家」登場(chǎng)。計(jì)及建築期最高20%直減折扣加3%回贈(zèng)計(jì)，單位折實(shí)均呎19798元，為繼2017年5月建灝地產(chǎn)以折實(shí)均呎17888元推出位處啟德內(nèi)陸地段的天寰後，約6年半以來(lái)啟德最平首推單位折實(shí)均呎。
啟德海灣1期單位總數(shù)達(dá)1017伙，為今年以來(lái)最大規(guī)模的市區(qū)全新樓盤(pán)。首張價(jià)單的208伙涵蓋一房至三房戶(hù)，價(jià)單售價(jià)740.9萬(wàn)元至1832萬(wàn)元，價(jià)單呎價(jià)23179元至31263元。若扣除建築期最高折扣20%以及提前付清樓價(jià)現(xiàn)金回贈(zèng)3%後，折實(shí)價(jià)575萬(wàn)元至1421.6萬(wàn)元，折實(shí)實(shí)呎17987元至24260元。入場(chǎng)單位為第2B座1樓F室，一房開(kāi)放式廚房戶(hù)，實(shí)用307平方呎，折實(shí)價(jià)575萬(wàn)元，折實(shí)實(shí)呎18730元。
望貨如輪轉(zhuǎn)
嘉華國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)及市場(chǎng)策劃總監(jiān)（香港地產(chǎn)）溫偉明表示，首批單位以「明益買(mǎi)家價(jià)」登場(chǎng)，期望以?xún)?yōu)惠價(jià)達(dá)至貨如輪轉(zhuǎn)的效果，今日（25日）將開(kāi)放設(shè)於北角渣華道191號(hào)嘉華國(guó)際中心的示範(fàn)單位予VIP參觀。
會(huì)德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀則稱(chēng)，樓市過(guò)去受息口影響，惟市場(chǎng)已逐漸消化有關(guān)因素，之後陸續(xù)推出的新盤(pán)有望帶動(dòng)市場(chǎng)氣氛，本季樓價(jià)料平穩(wěn)，成交量按季增加。
美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，啟德海灣位處啟德跑道區(qū)臨海地段，加上發(fā)展商以「不計(jì)成本，明益買(mǎi)家」的策略推出首張價(jià)單，相信會(huì)搶去市場(chǎng)焦點(diǎn)。他又指出，項(xiàng)目租務(wù)回報(bào)可達(dá)3厘水平，有望吸引不少投資者捧場(chǎng)。
地皮價(jià)平絕跑道區(qū)
翻查資料，近年啟德跑道區(qū)曾以?xún)r(jià)單方式推兩新盤(pán)，分別為會(huì)德豐財(cái)團(tuán)的MIAMI QUAY I及中國(guó)海外（688）的維港1號(hào)，各涉及130伙及212伙，折實(shí)均價(jià)分別為22452元及22977元。換言之，今次啟德海灣第1期折實(shí)均價(jià)較跑道區(qū)新樓低11.8%及13.8%。
啟德海灣平價(jià)推售有其原因，項(xiàng)目所處的啟德第4A區(qū)1號(hào)地皮，每呎樓面地價(jià)約1.2萬(wàn)元，平絕啟德跑道區(qū)。2019年7月，啟德第4A區(qū)1號(hào)批出，屬於跑道區(qū)批出的第9幅住宅地，總地價(jià)約127.3億元，每呎樓面地價(jià)11842元。對(duì)比MIAMI QUAY（每呎地價(jià)14502元）及維港1號(hào)（每呎地價(jià)13523元），低12%及18%。（記者 蘇尚）
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