新一份《施政報(bào)告》即將公布，香港社會(huì)各界對(duì)於特區(qū)政府會(huì)否調(diào)整俗稱「辣招」的住宅物業(yè)需求管控措施十分關(guān)注。紫荊研究院於2023年10月11日至19日，以音頻電話隨機(jī)抽樣，成功訪問了514名18歲或以上香港市民，了解他們對(duì)整體住宅物業(yè)市場(chǎng)的看法。數(shù)據(jù)按特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處2022年的性別與年齡人口分布加權(quán)處理。
主要調(diào)查結(jié)果
調(diào)查結(jié)果顯示有49.9%受訪市民預(yù)計(jì)未來一年的住宅物業(yè)價(jià)格將會(huì)下跌，30.7%表示將大致不變，另外僅有10.8%預(yù)期價(jià)格將會(huì)上升，反映香港市民對(duì)住宅物業(yè)市場(chǎng)的前景較為審慎（見表1）。
因應(yīng)市民對(duì)住宅物業(yè)價(jià)格的預(yù)期，有39.8%受訪市民對(duì)於香港「負(fù)資產(chǎn)」的數(shù)量會(huì)顯著增加傾向表示擔(dān)心，另外有逾半即50.4%受訪市民則表示不擔(dān)心（見表2）。
對(duì)於一般市民入市的態(tài)度，調(diào)查結(jié)果顯示高達(dá)78.6%受訪市民傾向認(rèn)同一般市民將會(huì)轉(zhuǎn)趨小心和謹(jǐn)慎，只有12.1%傾向表示不認(rèn)同，另外有9.3%表示「無意見/唔知道」（見表3）。
就特區(qū)政府未來一年從住宅物業(yè)買賣中獲得印花稅收入以及賣地收入變化的評(píng)估，56.9%受訪市民表示有關(guān)收入將會(huì)下跌，22.3%則表示維持大致不變，另外僅有7.8%預(yù)計(jì)將會(huì)上升，反映市民對(duì)公共財(cái)政的憂慮（見表4）。
有建議提出應(yīng)針對(duì)現(xiàn)時(shí)住宅物業(yè)需求管控措施進(jìn)行「減辣」或「撤辣」，是次調(diào)查顯示有63.2%受訪市民對(duì)此表示傾向贊成，當(dāng)中有23.7%表示非常贊成，另外表示傾向不贊成的則有27.8%，另外有9.1%表示「無意見/唔知道」，結(jié)果反映大部分市民期望出臺(tái)「減辣」或「撤辣」措施（見表5）。
對(duì)於針對(duì)涉及外地人才在港置業(yè)定居的「辣招」進(jìn)行「減辣」或「撤辣」，以吸引更多海外人才，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有44%受訪市民對(duì)此表示傾向不認(rèn)同，表示傾向認(rèn)同的則有41.8%，反映市民對(duì)此存在分歧（見表6）。
總結(jié)
是次調(diào)查結(jié)果反映近半受訪市民預(yù)期住宅物業(yè)市場(chǎng)將在未來一年持續(xù)下跌，一定數(shù)量的市民已對(duì)「負(fù)資產(chǎn)」房產(chǎn)增加感到擔(dān)憂，大多數(shù)市民都認(rèn)同一般市民對(duì)於入市購買住宅物業(yè)，將會(huì)變得更為小心同審慎。同時(shí)，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗、加息以至零星樓宇按揭貸款被要求短時(shí)間等因素影響，出現(xiàn)更多市民有需要置業(yè)但不敢實(shí)行的情況。
調(diào)查還顯示，隨著物業(yè)市場(chǎng)變化，逾五成半受訪市民關(guān)注特區(qū)政府涉及物業(yè)買賣的印花稅和賣地收入下跌，認(rèn)為會(huì)影響公共財(cái)政保持穩(wěn)健。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分受訪者傾向贊成調(diào)整「辣招」，進(jìn)行「減辣」或「撤辣」。背後主要考慮可能跟自身擁有的資產(chǎn)價(jià)值下降、對(duì)特區(qū)政府財(cái)政穩(wěn)健的憂慮等因素有較大關(guān)係。
就此，建議特區(qū)政府根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，包括市場(chǎng)環(huán)境、社會(huì)意見等，積極考慮調(diào)整現(xiàn)時(shí)「辣招」，在新一份《施政報(bào)告》中有所體現(xiàn)，正面回應(yīng)市民期待。
市民對(duì)住宅物業(yè)市場(chǎng)的取態(tài)(11-19/10/2023)
表1 市民對(duì)未來一年的住宅物業(yè)價(jià)格走向的評(píng)估
問題：就你估計(jì)，喺未來一年嘅住宅物業(yè)價(jià)格，係會(huì)上升、下跌，定係大致不變呢？
註：由於數(shù)據(jù)經(jīng)過加權(quán)及點(diǎn)數(shù)進(jìn)位的處理，次數(shù)分配表內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目加總可能與總計(jì)略有出入。
表2 市民是否擔(dān)憂香港的「負(fù)資產(chǎn)」數(shù)量顯著增加
問題：「負(fù)資產(chǎn)」即係物業(yè)嘅市值低於按揭貸款嘅金額，「資不抵債」。因應(yīng)現(xiàn)時(shí)住宅物業(yè)價(jià)格嘅情況，請(qǐng)問你擔(dān)唔擔(dān)心香港嘅「負(fù)資產(chǎn)」數(shù)量顯著增加呢？
註：由於數(shù)據(jù)經(jīng)過加權(quán)及點(diǎn)數(shù)進(jìn)位的處理，次數(shù)分配表內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目加總可能與總計(jì)略有出入。
表3 市民是否認(rèn)同一般市民入市購買住宅物業(yè)變得更為小心及審慎
問題：有意見認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)一般市民對(duì)於入市購買住宅物業(yè)，將會(huì)變得更為小心同審慎。請(qǐng)問你認(rèn)唔認(rèn)同有關(guān)講法呢？
註：由於數(shù)據(jù)經(jīng)過加權(quán)及點(diǎn)數(shù)進(jìn)位的處理，次數(shù)分配表內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目加總可能與總計(jì)略有出入。
表4 市民對(duì)未來一年的印花稅收入的評(píng)估
問題：就你估計(jì)，喺未來一年，特區(qū)政府從住宅物業(yè)買賣中獲得嘅印花稅收入，以及賣地收入，會(huì)係上升、下跌，定係大致不變呢？
註：由於數(shù)據(jù)經(jīng)過加權(quán)及點(diǎn)數(shù)進(jìn)位的處理，次數(shù)分配表內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目加總可能與總計(jì)略有出入。
表5 市民是否贊成特區(qū)政府考慮「減辣」或「撤辣」
問題：有建議提出，針對(duì)現(xiàn)時(shí)住宅物業(yè)買賣嘅「辣招」，特區(qū)政府應(yīng)該考慮「減辣」或者「撤辣」。請(qǐng)問你贊唔贊成有關(guān)建議呢？
註：由於數(shù)據(jù)經(jīng)過加權(quán)及點(diǎn)數(shù)進(jìn)位的處理，次數(shù)分配表內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目加總可能與總計(jì)略有出入。
表6 市民是否認(rèn)同「減辣」或「撤辣」有助吸引更多人才與有利整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展
問題：有意見認(rèn)為，「減辣」或者「撤辣」可以減少外地人才來港置業(yè)定居嘅成本，有助香港吸引更多人才，有利整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。請(qǐng)問你認(rèn)唔認(rèn)同有關(guān)講法呢？
註：由於數(shù)據(jù)經(jīng)過加權(quán)及點(diǎn)數(shù)進(jìn)位的處理，次數(shù)分配表內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目加總可能與總計(jì)略有出入。
受訪者背景資料
註：由於數(shù)據(jù)經(jīng)過加權(quán)及點(diǎn)數(shù)進(jìn)位的處理，次數(shù)分配表內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目加總可能與總計(jì)略有出入。
註：由於數(shù)據(jù)經(jīng)過加權(quán)及點(diǎn)數(shù)進(jìn)位的處理，次數(shù)分配表內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目加總可能與總計(jì)略有出入。
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