近日，仲量聯(lián)行發(fā)布了長租公寓系列第三部研究報(bào)告《順時(shí)聚勢(shì)，向光謀遠(yuǎn)——2023中國長租公寓市場白皮書》。數(shù)據(jù)顯示，深圳城市人口家庭約77%的房屋來源為租賃，經(jīng)測(cè)算擁有約1200萬租賃人口，位列一線城市之首。龐大的需求為深圳租賃住房市場發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。剛性需求支撐下，深圳長租公寓市場體現(xiàn)出抗周期的韌性。
今年以來，深圳市場化運(yùn)營長租公寓較快擺脫疫情影響。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，截至2023年上半年，深圳在運(yùn)營市場化長租公寓項(xiàng)目平均入住率達(dá)96%，較2021年同期提升約3.5個(gè)百分點(diǎn)，且優(yōu)於大部分長租公寓企業(yè)目前全國平均水平。其中，今年上半年開業(yè)的門店入住率亦達(dá)到88%，新項(xiàng)目入市後普遍較快得到市場認(rèn)可，反映長租公寓項(xiàng)目有效供給增加，供需匹配精準(zhǔn)度較高。
2021年三季度至2023年二季度，深圳新開業(yè)長租公寓超60家，房間數(shù)約1.2萬套。其中，近六成房源來自城中村樓宇改造項(xiàng)目，公寓及宿舍改造項(xiàng)目各另占約15%。就區(qū)位分布而言，寶安區(qū)、龍華區(qū)合計(jì)貢獻(xiàn)超60%的房源增量，西鄉(xiāng)、龍華、大浪、民治等白領(lǐng)人群居住密集、且具有大量適宜改造為長租產(chǎn)品的高性價(jià)比物業(yè)的片區(qū)持續(xù)受到長租公寓企業(yè)青睞。
2023年6月深圳主要在運(yùn)營市場化長租公寓分布圖
與此同時(shí)，深圳長租公寓供給側(cè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整持續(xù)深入，市場成熟度顯著提升。憑藉豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和良好的產(chǎn)品質(zhì)量與口碑，萬科泊寓、龍湖冠寓、金地草莓社區(qū)等全國連鎖經(jīng)營的龍頭長租公寓企業(yè)市場佔(zhàn)有率不斷攀升，運(yùn)營房間數(shù)量達(dá)到深圳市場總量的八成以上。品牌化、高質(zhì)量的產(chǎn)品愈發(fā)佔(zhàn)據(jù)市場主體，且區(qū)位分布多元化的提升，顯著增加了租戶獲取優(yōu)質(zhì)租賃房源的便捷性，並利於租戶從運(yùn)營方規(guī)?；?jīng)營的成本攤薄中享受租金優(yōu)惠。
商業(yè)模式的持續(xù)豐富創(chuàng)新也為市場規(guī)?；?、規(guī)範(fàn)化發(fā)展奠定重要基礎(chǔ)。更多成熟長租公寓品牌探索向政府、業(yè)主、投資者提供輕資產(chǎn)管理輸出服務(wù)。今年7月，三一集團(tuán)與雅詩閣聯(lián)袂打造的新產(chǎn)品線「雅院」首店亮相深圳，為企業(yè)跨界進(jìn)軍租賃住房市場提供合作範(fàn)例。對(duì)於租戶而言，這意味著更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品有望加速落地深圳，供應(yīng)鏈競爭將帶來市場產(chǎn)品與服務(wù)的優(yōu)化迭代。
深圳逐步完善保障性租賃住房政策體系
推動(dòng)長租公寓市場平穩(wěn)發(fā)展之餘，深圳持續(xù)聚焦提升租賃住房民生屬性。近年來，深圳加快利用市場化長租公寓及存量住房擴(kuò)充保租房供應(yīng)，截至2023年6月，規(guī)範(fàn)管理下的社會(huì)房源已佔(zhàn)保租房總供應(yīng)量的約15%。2023年，深圳成為首創(chuàng)保租房分配中政府配租與社會(huì)主體出租雙渠道的一線城市，明確規(guī)定社會(huì)房源納保後可由住房租賃企業(yè)直接出租。這不僅將有利於藉助市場力量加大對(duì)人才的社會(huì)投資，增強(qiáng)保租房可持續(xù)性發(fā)展，更幫助長租公寓企業(yè)在保留運(yùn)營靈活性的同時(shí)，顯著降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
此外，深圳將通過加大城市更新項(xiàng)目中保租房的建設(shè)比例，優(yōu)化保租房區(qū)域分布，提升城市職住平衡。據(jù)政府公開披露數(shù)據(jù)測(cè)算， 預(yù)計(jì)到2025年，深圳通過城市更新項(xiàng)目籌集建設(shè)的保租房套數(shù)將突破32,000套。其中，近50%的未來供應(yīng)將位於福田、羅湖等保租房資源緊缺的區(qū)域。市場與保障齊驅(qū)並進(jìn)，將促進(jìn)租賃住房體系全方位發(fā)展。
「安居」是「樂業(yè)」之本。展望未來，租賃住房領(lǐng)域的發(fā)展壯大，勢(shì)必將助力深圳擴(kuò)大人才儲(chǔ)備、增強(qiáng)高端人才吸引力。與此同時(shí)，深圳將持續(xù)錨定高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群蓬勃發(fā)展，有望吸引大批高端創(chuàng)新人才。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：「城市整體人口質(zhì)量的提升將推動(dòng)長租公寓，尤其是中高端產(chǎn)品的需求增長。另外，在一些新興產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，隨著以二十大先進(jìn)製造業(yè)園區(qū)為代表的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐步落成，配合軌道交通五期等重要交通線路逐步投入建設(shè)，這些片區(qū)有望承接更多的長租公寓租賃需求?！?strong>（記者 王靜抒）
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