戴德梁行發(fā)表今年第三季香港房地產(chǎn)市場回顧及展望指，寫字樓市場續(xù)錄得負(fù)吸納量，整體待租率升至17.7%，促使寫字樓租金繼續(xù)調(diào)整。戴德梁行香港董事總經(jīng)理及項目/企業(yè)服務(wù)部主管蕭亮輝進一步預(yù)測稱，隨著年底前新寫字樓不斷落成，年底甲廈待租率將達到19%，將是歷史新高，打破2004年以來的紀(jì)錄。
恒基地產(chǎn)旗下The Henderson（左，箭嘴示）和長實旗下的長江中心2期（右，箭嘴示），均在2023年年內(nèi)落成，都是中環(huán)罕有新建成的甲級寫字樓。恒基網(wǎng)站、長江集團網(wǎng)站圖
蕭亮輝表示，在環(huán)球經(jīng)濟前境不明朗情況下，季內(nèi)續(xù)見企業(yè)縮減樓面或退租個案，令香港甲級寫字樓市場吸納情況繼續(xù)走軟。今年第三季整體甲廈淨(jìng)吸納量為負(fù)22.59萬平方呎，今年累計負(fù)64.68萬平方呎。整體待租率因而被推至17.7%水平。甲廈租金繼續(xù)調(diào)整，按季錄得1.7%跌幅，年初至今累跌5.5%，當(dāng)中以港島東和九龍東等非核心區(qū)的跌幅較為顯著。
新租賃成交方面，本季度的新租面積較上季增長約40%，總面積錄得81.06萬平方呎，當(dāng)中包括九龍東數(shù)宗備受市場矚目的巨型樓面成交，以及一些預(yù)租個案。按地區(qū)劃分，超過五成（51%）的租務(wù)成交位於九龍東，20%位於大中環(huán)地區(qū)，灣仔/銅鑼灣地區(qū)承造16%的租務(wù)。
料本港寫字樓租金跌5%至7%
按行業(yè)的新租賃面積劃分，第三季度各行業(yè)比重相對平均，除了科技、媒體及電訊行業(yè)（21%）最為活躍外，消費品/製造業(yè)（18%）、銀行及金融業(yè)（18%）、公營機構(gòu)（13%）和專業(yè)服務(wù)（11%）等行業(yè)的新租面積佔比均超過10%。科技、媒體及電訊行業(yè)的代表租客有香港寬頻、NEC（日本電氣）等公司，銀行及金融業(yè)則有天風(fēng)國際證券、安信信貸等，醫(yī)院管理局則是公營機構(gòu)領(lǐng)域大宗新租務(wù)的承租人。戴德梁行表示，該現(xiàn)象反映不同行業(yè)的企業(yè)在租金調(diào)整下，紛紛抓緊機會進行樓面整合和升級搬遷活動。記者翻閱報告時發(fā)現(xiàn)，醫(yī)院管理局承租7.53萬平方呎，成為第三季最大甲廈租客，租用商廈為九龍灣啟匯。
另一方面，從中區(qū)的新租賃面積可見，來自內(nèi)地企業(yè)的新租賃需求佔比自通關(guān)以來明顯增長，佔中區(qū)首三季度新租賃面積約36%，較2022年全年17%佔比增長不少。期望中資企業(yè)能繼續(xù)為香港寫字樓租賃市場注入新動力，支持寫字樓市場逐步復(fù)蘇。至於租金走勢，戴德梁行方面維持原先預(yù)測，即全年跌幅介乎5%至7%。
第三季住宅交投量按年挫兩成
另一方面，持續(xù)加息及股票市場反覆向下等不利因素繼續(xù)壓抑住宅成交，季內(nèi)各類住宅市場樓價跌勢加快。息口持續(xù)高企且走勢未明，加上近期股票市場動蕩，在市場缺乏利好因素下，潛在買家普遍持觀望態(tài)度。第三季住宅物業(yè)成交宗數(shù)不足9200宗，按季和按年分別挫25%和21%。由於市場購買力受壓，季內(nèi)續(xù)見發(fā)展商以貼市開價的方式推盤以吸引買家，搶佔部分二手市場購買力。1月至9月一、二手成交佔比未見明顯改變，反映第三季住宅交投量屬「一、二手齊跌」。
戴德梁行香港估價及顧問服務(wù)部高級董事黎劍明指出，住宅價格方面，根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)（截至8月），整體住宅物業(yè)價格5至8月之間4個月樓價連跌4.2%，年初至今升幅收窄至1.3%，使年初受通關(guān)所帶動的升幅幾近被蒸發(fā)。若根據(jù)戴德梁行自家追蹤的私人住宅物業(yè)指數(shù)，截至9月尾，樓價年初至今累計已錄得約0.5%跌幅。
戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，展望後市市場普遍認(rèn)為息口仍未見頂，即使政府及後提出減辣措施，雖然可為樓市在下行周期帶來穩(wěn)定性及恢復(fù)部分潛在買家的入市信心，樓價仍會持續(xù)波動一段時間。她預(yù)期本港樓市在息口回落前仍存在下行壓力，2023年全年樓價或跌0至5%，而住宅成交量或會比去年減慢0至5%，至4.3萬至4.5萬伙左右。（記者王丹丹）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83517835 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
