国产日韩欧美91,精品国产日韩欧美一区二区,日本大片在线看黄a∨免费,色偷拍自怕亚洲10p,中文字幕亚洲无码亚洲色图,久久一分钟免费视频,亚洲AV成人一二三区观看

　香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長 蔡志忠

　根據(jù)加拿大智庫菲沙研究所（Fraser Institute）於本月19日發(fā)表的《世界經(jīng)濟(jì)自由度2023年度報(bào)告》，香港53年來首次失去冠軍之位，排名僅以0.01分輸給新加坡，屈居亞軍。表面上看0.01分是極細(xì)微的差距，香港下一年隨時(shí)可以反勝，但實(shí)際上將來差距只會愈拉愈闊，實(shí)在難有機(jī)會反超對方，原因大家都明白，評級機(jī)構(gòu)是在加拿大，一個與中國並非友好的西方國家。

　對於輸給新加坡，筆者並不同意，尤其是在所謂「軍事干預(yù)和規(guī)管」方面被對方大幅度超越，讓人十分費(fèi)解。衆(zhòng)所周知，新加坡「嚴(yán)」是出了名的，而香港向來是自由的地方，縱使近年發(fā)生一些「西方夸張的」某些變化，仍然不是西方所形容的那麼「嚴(yán)」的地方。香港要繼續(xù)成為國際金融中心，就要有一個清晰的定位，港人更要竭力捍衛(wèi)它。近年來某些歐美國家將香港形容為「內(nèi)地城市」，一方面是要搶奪香港國際金融中心地位，另一方面也是要打擊中國崛起的勢頭，這是中西方兩個不同的制度之爭，帶來了複雜的地緣政治不穩(wěn)定因素。

　力保獨(dú)特地位和優(yōu)勢

　在世界百年未遇之大變局下，如果說近年香港外資撤離與政治無關(guān)，那肯定是假的。那麼既然要搞好經(jīng)濟(jì)，便需要有一個和諧的營商環(huán)境，才能吸引國內(nèi)外投資者。中央多次表明，支持香港長期擁有獨(dú)特地位和優(yōu)勢，鞏固國際金融中心、航運(yùn)、貿(mào)易中心地位，維護(hù)自由開放、規(guī)範(fàn)的營商環(huán)境，保持普通法制度，拓展??通便捷的國際聯(lián)繫等。香港必須以創(chuàng)新及包容的態(tài)度，抓緊時(shí)機(jī)，急起直追，不但要理順國際關(guān)係，更要引進(jìn)和留住資金人才，才能保住國際金融中心地位，保持香港獨(dú)特地位和優(yōu)勢，這也是貫徹落實(shí)香港「一國兩制」的方針政策。

　無可否認(rèn)，香港的股市和樓市仍然是主要經(jīng)濟(jì)支柱。日前就這些重要議題，我們幾位地產(chǎn)界人士與發(fā)展局局長甯漢豪會面，並發(fā)表和提交了不少意見。我個人認(rèn)為，樓市的需求，也就是成交量有多少，某程度上與發(fā)展局對土地的規(guī)劃有直接關(guān)係，就如在上一屆林鄭月娥特首年代，為了照顧低下階層買樓及居住需要，特意將公私營房屋供應(yīng)比例由6:4，提升至7:3，這當(dāng)然也顯示在管理需求措施即「辣招」的綑綁之下，私樓的需求已大幅減少。雖然需求不斷下降，但是親民的甯局長表示，政府的交椅洲填海工程以及北部都會區(qū)計(jì)劃事在必行，都在如期進(jìn)行中，政府要確保政策的連慣性，不能朝令夕改。

　優(yōu)化樓市辣招 從經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)

　關(guān)於樓市「辣招」，筆者也反映一下意見，縱使已錯過最佳「撤辣」時(shí)機(jī)，但從經(jīng)濟(jì)角度來看，「減辣」總比不減好得多。如果想吸引外資、企業(yè)和人才，豁免買家印花稅（BSD）是恰當(dāng)做法，對於優(yōu)才買樓的30%印花稅退稅安排，宜由7年減至3年，才能增加一點(diǎn)買樓的吸引力，否則市場沒有此等買樓個案，最後可能淪為空談；還有雙倍印花稅（DSD）方面，筆者提議除了自住物業(yè)之外，開放給港人可支付同樣的從價(jià)印花稅，買多一層樓作為投資；當(dāng)擁有第2層樓之後，便可實(shí)施額外印花稅（SSD），這樣並不會造成短期投機(jī)活動。此外，租務(wù)市場上有好幾萬個優(yōu)才專才進(jìn)來，讓業(yè)主不單止只有一層樓自住，還可以有多一層樓收租，這樣可遏止不斷攀升的租金成本。

　筆者向當(dāng)局提出建議，完全是以經(jīng)濟(jì)作為出發(fā)點(diǎn)，為樓市減辣或撤辣，目的並非想樓價(jià)上升，而是要增加樓宇交投量，藉此振興各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)流通；就如股票買賣的印花稅一樣，相信港府將會推出「組合拳」以減稅方案救市。至於樓市為什麼需要放寬DSD？原因也是因?yàn)榕π畹母廴?，假如不讓他們買第二層樓收租，他們不甘心把錢放在銀行，結(jié)果不是跑去購買股票債券，便是購入金融產(chǎn)品，甚至近年來十分流行的虛擬貨幣，如JPEX一樣，最後有可能導(dǎo)致血本無歸。